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• 132****7525

  高層樓房的使用面積一般占75%左右。你這地下兩層肯定占的公灘不少。我有個老的房子，33層的高層，有地下停車場，105平，使用面積62平。

  查看全文↓ 2019-07-22 13:07:59
• 131****5471

  公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積包括上述內(nèi)容，但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  另外，還有一些面積不應(yīng)該計入公攤面積部分：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經(jīng)營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等
  **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2019-07-22 13:07:49
• 138****8154

  公攤面積的比率是沒有標(biāo)準(zhǔn)的,只有按照公共使用面積來計算的,公共使用地方大,比率就會高.例如有電梯的公攤比率會大一些.
  

  查看全文↓ 2019-07-22 13:07:47

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??房子的公攤面積有多少合適呢？誰知道呢？
  答

  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下計算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個中介代辦即可，服務(wù)費按照國家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。

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• 問 ??公攤面積是多少合適好呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積是必須的，因為現(xiàn)在的樓房都需要樓梯電梯。無法避免。住宅設(shè)計中，做到這個公攤是合理的。還是比較理想的。

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• 問 ??88平米公攤面積是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  這個不能單純的從建筑面積就能計算的。 一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。 以上都是大概的經(jīng)驗值。

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