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• 153****9301

  住房公積金貸款額度不根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計(jì)算購房者公積金**高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 08:32:03
• 152****9116

  公積金對公積金額度計(jì)算一般參考貸款人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，**終的貸款額度根據(jù)貸款人這四個(gè)條件計(jì)算出的**小額度來確定。
  ·貸款人還貸能力計(jì)算：
  1. 計(jì)算公式為：
  *個(gè)人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  *夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個(gè)月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  注：
  （1）其中還貸能力系數(shù)為40%；
  （2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  ·按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格（正規(guī)的評估機(jī)構(gòu)評估值）×貸款成數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-22 08:31:58
• 155****9261

  住房公積金個(gè)人貸款額度取以下三項(xiàng)的**低值：
  　　(一)根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。
  　　計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  　　(二)貸款**高限額。
  　　一人申請住房住房公積金貸款的，貸款**高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，貸款**高限額為80萬元。
  　　(三)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。
  　　計(jì)算公式為：房屋價(jià)格×貸款比例
  　　其中貸款比例根據(jù)家庭購房套數(shù)、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的40%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-22 08:31:54
• 142****3028

  繳存公積金一年以上，就可以辦理住房公積金貸款了，申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件： 1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金12個(gè)月以上;
  
  
  2、購房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%。
  
  
  3、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保;
  
  
  4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 08:31:49

相關(guān)問題

• 問 ??公積金 **多少錢能買房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 ??買房貸款能貸多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，很多銀行已經(jīng)不辦理抵押貸款了。 辦理抵押貸款，房子一定要在60平方米以上，有房產(chǎn)證（未按揭，或已還完全部按揭款項(xiàng)）和土地證。關(guān)于土地證，有兩種形式，“出讓”和“劃撥”。 “出讓”**多貸五成，“劃撥”**多貸四成。（按評估所的評估價(jià)計(jì)算） 再有，要有裝修合同（因?yàn)槭且匝b修的名義向銀行貸款）和近期水（或電、氣）的繳費(fèi)單。 關(guān)于利息，是在基準(zhǔn)利率上浮20%左右。那么，您要貸多少萬，多少年呢？ 基本是這個(gè)樣子，但每個(gè)地方的每個(gè)銀行的貸款條件有所不同，一般抵押貸款是控制在十萬元之內(nèi)的。

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• 問 ??個(gè)人公積金貸款能貸多少錢呢？誰知道呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

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• 問 ??農(nóng)村自住房屋抵押貸款能貸多少錢買房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款3萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

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• 問 公積金貸款能貸多少錢呢？
  答

  公積金貸款要看你是第一套房子還是第二套房子，還有就是你是買二手房還是一首房。還要看在哪里買，因?yàn)榈胤秸咭膊灰粯?。一般來說一手房首套公積金貸款7成，二手房首套公積金貸款6成；一手房二套公積金貸款6成。

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