已有3個(gè)回答

• 134****0536

  1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，**低**30%以上；
  
  2，銀行按揭貸款購(gòu)房首套房**低**30%以上；
  
  3，現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間的！
  
  4，按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-07-21 23:08:40
• 145****0115

  個(gè)人在買房動(dòng)用按揭貸款時(shí),按揭買房**幾成?目前國(guó)家的相關(guān)規(guī)定是,首套房**比例三成,二套房**比例六成,三套房基本停貸。
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
  
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  
  (二)支付30%以上的房款。
  
  (三)去房管部門辦理預(yù)售登記。
  
  (四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同.
  
  用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
  
  個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹
  
  “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件
  
  各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  申請(qǐng)所需證件
  
  在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  
  個(gè)人貸款額度
  
  個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  
  償還方式選擇
  
  在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
  
  房貸質(zhì)押和抵押
  
  可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  
  (一)個(gè)人住房貸款的抵押物
  
  1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);
  
  (二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券

  查看全文↓ 2019-07-21 23:08:33
• 153****1434

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-07-21 23:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年住房按揭**幾成？是開發(fā)商說(shuō)的算，還是銀行說(shuō)得算？
  答

  買房**幾成基本上不是由開發(fā)商決定的，因?yàn)椴还芸蛻?*的是幾成，開發(fā)商都在客戶簽訂了銀行按揭合同后不久即可從銀行得到余下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發(fā)商、本息再由客戶還給銀行）。但是，到底是**幾成，不同的商業(yè)銀行、不同的地區(qū)會(huì)有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區(qū)之間的**政策不同，主要是銀行或當(dāng)?shù)卣罁?jù)本行或本級(jí)政府對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期來(lái)決定的，以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)起步時(shí)**額度小，飽和后**額度大，甚至?xí)?duì)第3或第2套限購(gòu)。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應(yīng)的增加**額度，這個(gè)沒什么好爭(zhēng)議的——銀行或公積金辦要求4成按揭，開發(fā)商不可能為你墊付你少付的那一成的。 ——你規(guī)避的辦法只有一個(gè)，趁政策尚未出臺(tái)之前，督促開發(fā)商把你**款的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票開出來(lái)，一旦出臺(tái)增加**額度或限購(gòu)政策，你的房子一般就不會(huì)被認(rèn)定為政策出臺(tái)后的購(gòu)房，依舊享受新政策出臺(tái)前的“待遇”，這一點(diǎn)是受法律保護(hù)的。 ——但是，你在做這一決定時(shí)也要對(duì)你購(gòu)房地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)局面有個(gè)客觀認(rèn)識(shí)，看看當(dāng)?shù)卣且种品慨a(chǎn)、還是要促進(jìn)房產(chǎn)。如果政府認(rèn)為房產(chǎn)發(fā)展需要鼓勵(lì)（一般是縣一級(jí)欠發(fā)達(dá)區(qū)域，房產(chǎn)起步晚），那么你要確定政府是否有可能在9月或10月搞房交會(huì)等一系列活動(dòng)，在那期間購(gòu)房政府是否會(huì)出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼、契稅減半等政策，如果是這個(gè)方向的話，你就大不必早備案、出不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅，因?yàn)榈览硎且粯拥模?jiǎng)勵(lì)的購(gòu)房時(shí)限也一般是按這三個(gè)手續(xù)的辦理日期劃分并取證的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年住房按揭**幾成？**是自己想付多少就可以嗎？
  答

  買房子的**并不是想付多少付多少，而是有**低**比例的限制。**的比例是根據(jù)其貸款的方式和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策所約定的。以上海為例，根據(jù)上海市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第四條 實(shí)行差別化住房信貸政策。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，**款比例不低于70%。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人**款的核查，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾**款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年個(gè)人住房**比例是多少？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年買房**一般是多少比例？
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房**比例是多少? 按揭買房**幾成? 按揭買房**要多少?
  答

  1、**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。所以不是開發(fā)商和銀行說(shuō)了算，是按照國(guó)家的規(guī)定比例。2、2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。擴(kuò)展資料分期付款使用建議1、搞清分期付款的范圍 各家銀行對(duì)分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對(duì)購(gòu)買地點(diǎn)、金額均有具體要求。

  全部4個(gè)回答>