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• 156****7365

  開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認(rèn)購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。
  ②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時(shí)也無法維護(hù)其合法權(quán)益。
  ③在目前政策環(huán)境和司法實(shí)踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:29
• 148****5641

  你這個(gè)問題具體事實(shí)不清楚，沒有寫明！
  但是 如果發(fā)生糾紛 物業(yè)的主管單位去房管局！

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:22
• 149****7554

  
  3個(gè)多小時(shí)的時(shí)間里，購房人陳先生和老伴兒抱著7份購房合同“奮筆疾書”，連頭都顧不上抬。每本合同上都有80多處需要他倆同時(shí)簽字，簽完字再按上手印。算下來，他倆各簽了500多遍名字、各按下了500多個(gè)手印。
  
  
  
  記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市近來開盤銷售的多個(gè)新房項(xiàng)目在簽約過程中都費(fèi)時(shí)費(fèi)力，部分項(xiàng)目更是需要購房人反復(fù)簽名幾百遍。繁瑣的流程讓購房人直呼：“簽約長達(dá)幾個(gè)小時(shí)，簽得腰酸背痛手抽筋，到**后連合同條款都來不及細(xì)看。”
  
  
  
  
  
  老人簽合同簽到手抽筋
  
  
  
  前不久，市民陳先生和老伴兒買下朝陽區(qū)錦安家園樓盤的一套兩居室。交了**款后沒幾天，銷售人員通知老兩口兒到售樓處正式簽約。雖然**初通知簽約過程只有約半小時(shí)，陳先生卻花了3個(gè)多小時(shí)才簽完。
  
  
  
  漫長的簽約過程都耗在了簽名和按手印上。剛進(jìn)售樓處，陳先生就拿到7本合同。按照提示，每本合同上都有80多處需要簽字。老兩口兒需要按順序把名字簽好，并在名字上按上手印。也就是說，老兩口兒每人都得在合同上簽500多遍自己的名字、再按500多個(gè)手印?！耙豢滩煌５睾灒Y(jié)束時(shí)腰也酸，背也痛，手也抽了筋?！标愊壬f。
  
  
  
  無獨(dú)有偶。在距離錦安家園項(xiàng)目不遠(yuǎn)的城志暢悅園售樓處里，購房人張女士也有類似的經(jīng)歷。她一共得簽6份合同，雖然是單身購買，但也簽了將近500遍名字、按了近500個(gè)手印。
  
  
  
  
  
  
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同樓盤項(xiàng)目的簽約流程并不一樣，各家對簽多少遍名字、是否按手印的要求也不一樣。幾天前剛在中海云熙項(xiàng)目完成簽約的市民劉先生就不需按這么多手印，但也簽了近400遍姓名。
  
  
  
  實(shí)際上，繁瑣復(fù)雜的簽約流程在新房項(xiàng)目并不鮮見?！拔辶昵百I房時(shí)就要簽這么多名字，沒想到五六年后再買房，這手續(xù)一點(diǎn)兒也沒簡化?！比ツ曩徺I瀛海府項(xiàng)目的市民劉碩算了算，5份購房合同他共簽了約500遍名字。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 22:47:18

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房怎么維權(quán)
  答

  這事不好辦，如果原房主他處沒房，連法院都無法執(zhí)行，唯一辦法，就是給他錢，買他出去租房，這你肯定想不通對嗎?實(shí)際生活中對一些特別無賴(殘疾人，老人，病人)等，只有用這種辦法。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。地皮屬于集體所有。不屬于個(gè)人，是在農(nóng)村戶口的宅基地上建設(shè)而成的。我國的規(guī)定是只可以在我國農(nóng)村戶口的人之間流通。小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法維權(quán)的。所有有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議、合同，在我國法律上都是不承認(rèn)的

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• 問 業(yè)主拒交物管費(fèi)后果是什么 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主怎么維權(quán)
  答

  3月7日11時(shí)東城彭小姐來電：因?yàn)樾聛淼奈锕芄倦S意上漲物管費(fèi)，業(yè)主拒繳費(fèi)，卻被物管公司斷了生活用水，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)報(bào)警，警察在現(xiàn)場也無法處理。  金暉家園是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，有260家住戶。新?lián)Q來的物管公司公布物管費(fèi)收支數(shù)據(jù)顯示，按照原來1.2元/平方米收繳物管費(fèi)，每月物管公司將虧損近萬元;隨即，新物管公司要求住戶按1.6元/平方米上繳物管費(fèi)，因部分住戶拒繳，而遭遇停水。  物管停水  沒有業(yè)主委員會(huì)難維權(quán)  昨天中午，金暉家園小區(qū)業(yè)主彭小姐告訴記者，她花了兩千多元一平方購買了金暉家園的物業(yè)，當(dāng)時(shí)與物管公司簽訂合同是1.2元/平方米物管費(fèi)，現(xiàn)在突然說要漲價(jià)，業(yè)主們都不能接受。  “我們家拒繳上漲部分物管費(fèi)，就被物管把生活用水?dāng)嗔??！迸硇〗阏f，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，無法成立業(yè)主委員會(huì)，所以我們維權(quán)都沒有組織，物管公司也是看到了這點(diǎn)，就隨意漲價(jià)。  據(jù)管理金暉家園的遠(yuǎn)東物管公司負(fù)責(zé)人介紹，之前金暉家園是當(dāng)?shù)卮逦c私人開發(fā)商共同管理，去年年底，開發(fā)商讓遠(yuǎn)東物管公司接手，但1.2元/平方米的物管費(fèi)，讓遠(yuǎn)東物管公司每月虧損近萬元。所以，今年，物管公司公布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后，就擬定將物管費(fèi)上調(diào)0.4元/平方米，但遭到了業(yè)主們的“頑強(qiáng)抵抗”。  律師觀點(diǎn)  收支讓人信服就該交費(fèi)  昨日，據(jù)東莞物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)“東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)”政策顯示，只有二級物管服務(wù)公司，小區(qū)是高層住宅且有電梯，才能征收1.6元/平方米的物管費(fèi)。  遠(yuǎn)東物管公司一位袁姓經(jīng)理告訴記者，遠(yuǎn)東物業(yè)是東莞二級物管公司，金暉家園也屬于高層有電梯小區(qū)，符合征收1.6元/平方米物管費(fèi)條件。袁經(jīng)理還稱，遠(yuǎn)東物管按照1.6元/平方米收取物管費(fèi)，每月還將虧損835.326元。  他給記者算了一筆賬：金暉小區(qū)總面積25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管費(fèi)，每月將收入4.3139萬元，而小區(qū)維護(hù)與物管人員工資等費(fèi)用加起來，需要4.5964萬元，另外減去車庫收入的5000元，遠(yuǎn)東物管公司還將虧損近千元。  東莞賦誠律師事務(wù)所周雙良律師則認(rèn)為，如果物管公司按照二級物管服務(wù)水平服務(wù)金暉家園業(yè)主，再公布每月收支數(shù)據(jù)，讓業(yè)主信服，業(yè)主自然要上繳管理費(fèi)。但是，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，業(yè)主們維權(quán)將可能陷入無組織狀態(tài)。 

• 問 已售小產(chǎn)權(quán)房如何處置?? 小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房遲遲不交工怎樣維權(quán)權(quán)
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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