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  3月7日11時東城彭小姐來電：因為新來的物管公司隨意上漲物管費，業(yè)主拒繳費，卻被物管公司斷了生活用水，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)報警，警察在現(xiàn)場也無法處理。  金暉家園是一個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，有260家住戶。新?lián)Q來的物管公司公布物管費收支數(shù)據(jù)顯示，按照原來1.2元/平方米收繳物管費，每月物管公司將虧損近萬元;隨即，新物管公司要求住戶按1.6元/平方米上繳物管費，因部分住戶拒繳，而遭遇停水。  物管停水  沒有業(yè)主委員會難維權(quán)  昨天中午，金暉家園小區(qū)業(yè)主彭小姐告訴記者，她花了兩千多元一平方購買了金暉家園的物業(yè)，當(dāng)時與物管公司簽訂合同是1.2元/平方米物管費，現(xiàn)在突然說要漲價，業(yè)主們都不能接受。  “我們家拒繳上漲部分物管費，就被物管把生活用水?dāng)嗔??！迸硇〗阏f，因為是小產(chǎn)權(quán)房，無法成立業(yè)主委員會，所以我們維權(quán)都沒有組織，物管公司也是看到了這點，就隨意漲價。  據(jù)管理金暉家園的遠(yuǎn)東物管公司負(fù)責(zé)人介紹，之前金暉家園是當(dāng)?shù)卮逦c私人開發(fā)商共同管理，去年年底，開發(fā)商讓遠(yuǎn)東物管公司接手，但1.2元/平方米的物管費，讓遠(yuǎn)東物管公司每月虧損近萬元。所以，今年，物管公司公布財務(wù)數(shù)據(jù)后，就擬定將物管費上調(diào)0.4元/平方米，但遭到了業(yè)主們的“頑強抵抗”。  律師觀點  收支讓人信服就該交費  昨日，據(jù)東莞物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)“東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價”政策顯示，只有二級物管服務(wù)公司，小區(qū)是高層住宅且有電梯，才能征收1.6元/平方米的物管費。  遠(yuǎn)東物管公司一位袁姓經(jīng)理告訴記者，遠(yuǎn)東物業(yè)是東莞二級物管公司，金暉家園也屬于高層有電梯小區(qū)，符合征收1.6元/平方米物管費條件。袁經(jīng)理還稱，遠(yuǎn)東物管按照1.6元/平方米收取物管費，每月還將虧損835.326元。  他給記者算了一筆賬：金暉小區(qū)總面積25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管費，每月將收入4.3139萬元，而小區(qū)維護與物管人員工資等費用加起來，需要4.5964萬元，另外減去車庫收入的5000元，遠(yuǎn)東物管公司還將虧損近千元。  東莞賦誠律師事務(wù)所周雙良律師則認(rèn)為，如果物管公司按照二級物管服務(wù)水平服務(wù)金暉家園業(yè)主，再公布每月收支數(shù)據(jù)，讓業(yè)主信服，業(yè)主自然要上繳管理費。但是，因為是小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主們維權(quán)將可能陷入無組織狀態(tài)。 

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾后，怎么維權(quán)
  答

  開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認(rèn)購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。 ②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護其合法權(quán)益。 ③在目前政策環(huán)境和司法實踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時一定要查驗開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。

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• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?拒交物業(yè)費有什么后果?
  答

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結(jié)款項、拍賣財產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費才可以買賣的。以免得不償失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)?小產(chǎn)權(quán)房怎么維權(quán)
  答

  這事不好辦，如果原房主他處沒房，連法院都無法執(zhí)行，唯一辦法，就是給他錢，買他出去租房，這你肯定想不通對嗎?實際生活中對一些特別無賴(殘疾人，老人，病人)等，只有用這種辦法。

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• 問 業(yè)主逾期不收房會有什么后果
  答

  如果業(yè)主逾期不收房，首先，物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，向業(yè)主收取滯納金，以及相應(yīng)的違約金。其次，業(yè)主逾期不收房的行為可能會對此前的約定造成損失，物業(yè)管理公司可能會要求業(yè)主賠償損失。最后，業(yè)主可能會被追究相關(guān)的法律責(zé)任，包括社會責(zé)任損失、民事責(zé)任損失等。

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• 問 沒有物價局發(fā)放的《收費許可證》，業(yè)主可以拒交物管費嗎？
  答

  倩女幽魂:你好！ 從法律法規(guī)上說,前期物業(yè)管理實行政府定價，沒有物價部門的《收費許可證》，業(yè)主可以拒交。

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