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私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書。房屋登記辦法第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。（四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料擴(kuò)展資料：費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，
全部5個(gè)回答>個(gè)人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個(gè)人需要交納什么稅費(fèi)?
147****3441 | 2019-07-21 21:08:48
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153****0265
私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
查看全文↓ 2019-07-21 21:09:07
（一）登記申請(qǐng)書。房屋登記辦法第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；
（二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
（四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料
擴(kuò)展資料：
費(fèi)用
房屋過戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)， -
148****8566
增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
查看全文↓ 2019-07-21 21:09:03
1、增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
3、契稅：（過戶價(jià)-增值稅）*3%
4、土地增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）
5、印花稅：（過戶價(jià)-增值稅）*0.05% -
155****8706
增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
查看全文↓ 2019-07-21 21:09:00
1、增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。
2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
3、契稅：（過戶價(jià)-增值稅）*3%
4、土地增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）
5、印花稅：（過戶價(jià)-增值稅）*0.05% -
134****6589
1.繼承方式過戶
查看全文↓ 2019-07-21 21:08:56
200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
2.贈(zèng)與方式過戶
（例：25萬買入，現(xiàn)評(píng)估價(jià)35萬）1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830
3.買賣方式過戶
（例：25萬買入，35萬賣出）“330”新政后，房子買入超過2年后賣出，無營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元
**劃算的要數(shù)親人之間的過戶
當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿2年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
算一算，如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
總計(jì)交費(fèi)：16780元
買賣方式：80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
總計(jì)：63120元
了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
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性質(zhì)為普通住宅性質(zhì):(如非住宅性質(zhì)則不同)
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公司產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會(huì)或股東會(huì)決議書和成員名單并蓋章3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）
全部3個(gè)回答> -
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公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加（城建稅教育費(fèi)附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅按照賣出和購進(jìn)的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價(jià)格減去購入價(jià)格、已繳稅金、加計(jì)扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計(jì)計(jì)算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。
全部5個(gè)回答> -
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具體稅費(fèi)是：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。（如是普通住宅房產(chǎn)的，稅率是1.5%）雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
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