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• 141****7259

  私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；
  
  （二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
  
  （四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料
  
  擴(kuò)展資料：
  
  費(fèi)用
  
  房屋過戶費(fèi)用
  
  繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:47
• 151****8854

  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:42
• 133****5597

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  
  1、增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。
  
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  
  3、契稅：（過戶價(jià)-增值稅）*3%
  
  4、土地增值稅：（過戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）
  
  5、印花稅：（過戶價(jià)-增值稅）*0.05%

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:37
• 155****9960

  1.繼承方式過戶
  
  
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元
  
  
  
  
  
  2.贈(zèng)與方式過戶
  （例：25萬買入，現(xiàn)評估價(jià)35萬）1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830
  
  
  
  3.買賣方式過戶
  （例：25萬買入，35萬賣出）“330”新政后，房子買入超過2年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元
  
  
  
  **劃算的要數(shù)親人之間的過戶
  當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
  
  
  
  辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  房子須繳營業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿2年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  算一算，如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
  贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  總計(jì)交費(fèi)：16780元
  買賣方式：80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
  總計(jì)：63120元
  了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  首次購房 2年以上費(fèi)用**低
  實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。
  當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，根據(jù)新出臺(tái)的“330”新政，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足2年，要繳營業(yè)稅。
  
  
  
  繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
  兩年內(nèi) 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：5.55% 個(gè)稅：1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元 公證費(fèi)：2% 夫妻1%
  兩年外 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個(gè)稅：二套及以上1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:34
• 158****0046

  房屋過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房屋，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程?，F(xiàn)在，買房子已經(jīng)成了大多數(shù)人努力奮斗的動(dòng)力來源。隨著房價(jià)的升高，買一套房子已然成了一件大事情，相應(yīng)的房產(chǎn)過戶問題也成了關(guān)鍵。
  
  
  
  另外，面對房價(jià)的高漲，很多年輕人對于買房的壓力已經(jīng)勝過了一切。父母為了減輕子女的壓力，有選擇幫忙付**的，也有將自己的房產(chǎn)過戶給子女的，那么在房產(chǎn)過戶中的手續(xù)有哪些呢？房產(chǎn)過戶需要了解什么內(nèi)容呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  房屋過戶的方式
  
  
  
  01
  繼承方式過戶
  
  繼承過戶成本**低，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進(jìn)行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費(fèi)即可，沒有營業(yè)稅、個(gè)人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進(jìn)行，所以兄弟姐妹直接無法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時(shí)候，兄弟姐妹才有繼承資格。因?yàn)槔^承的方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  
  
  繼承過戶的程序：
  
  
  
  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  (二)需要提交的材料：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  
  辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。
  
  
  
  02
  
  贈(zèng)與方式過戶
  
  辦理贈(zèng)與，則除登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。很多朋友為了免去一些過戶費(fèi)用，會(huì)嘗試贈(zèng)與的方式。贈(zèng)與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個(gè)稅營業(yè)稅。不過這種過戶方式手續(xù)相對復(fù)雜，花費(fèi)也相對昂貴，**重要的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，贈(zèng)與方式過戶會(huì)比較劃算些。
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶程序：
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
  
  (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  
  
  03
  
  繼承方式過戶
  
  
  
  買賣過戶是**常見的，操作也更為簡便和安全。它與贈(zèng)與相比**大的好處是，買賣雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈(zèng)與過戶是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。
  
  
  
  買房過戶的方式考慮會(huì)根據(jù)滿2年免征營業(yè)稅，滿5年免征唯一住房免征個(gè)人所得稅兩個(gè)要素。如果都滿足這兩個(gè)條件，選擇買賣的方式過戶即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:04:30

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個(gè)人需要交納什么稅費(fèi)?
  答

  私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。（四）錢款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料擴(kuò)展資料：費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售房產(chǎn)給公司，產(chǎn)權(quán)如何過戶
  答

  性質(zhì)為普通住宅性質(zhì):(如非住宅性質(zhì)則不同)

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶
  答

  公司產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會(huì)或股東會(huì)決議書和成員名單并蓋章3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公司的房子過戶給個(gè)人或公司需要交納哪些稅費(fèi)？需要哪些手續(xù)？
  答

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費(fèi)附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營業(yè)稅按照賣出和購進(jìn)的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價(jià)格減去購入價(jià)格、已繳稅金、加計(jì)扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計(jì)計(jì)算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公司房產(chǎn)過戶給個(gè)人稅費(fèi)是多少??？
  答

  具體稅費(fèi)是：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。（如是普通住宅房產(chǎn)的，稅率是1.5%）雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>