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• 136****7092

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:37
• 137****1260

  小產(chǎn)權(quán)過戶一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括： 契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  小產(chǎn)權(quán)過戶二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  小產(chǎn)權(quán)過戶三、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:32
• 135****1621

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:29
• 153****8832

  無法辦理繼承過戶的房子，其實還是很常見的（總體比例不高，畢竟很多都在生前處理了）。
  
  
  
  
  
  
  
  一法律法規(guī)的限制：
  
  繼承過戶，首先也是一種過戶，關(guān)于過戶，有明確的政策，某些物業(yè)是無法辦理過戶的，既然如此，自然也就無法辦理繼承了。
  
  
  
  以1995.12.19由廣州市人民政府頒布的《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》為例：
  
  第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售:
  
  (一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
  
  (二)權(quán)屬不清的;
  
  (三)國有土地使用權(quán)被依法收回的;
  
  (四)經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋;
  
  (五)國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。
  
  第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售:
  
  (一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;
  
  (二)經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
  
  (三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
  
  (四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利未注銷的;
  
  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  一可以理解為房子被查封，司法凍結(jié)了房產(chǎn)，不能過戶，自然也無法辦理繼承，想要辦理繼承，需要先解除查封（解封）。
  
  
  
  二可以理解為沒有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，或者雖然依法購買的，但是尚未出房產(chǎn)證，典型比如購買了一手樓，出證時間比較慢
  
  
  
  三沒有了土地，自然就不存在房子了
  
  四即將拆遷的房子也會被凍結(jié)不可以過戶，自然也不能辦理繼承了。
  
  
  
  二：無法找到繼承人
  
  比如爸爸的房產(chǎn)，爸爸去世后，只有一個獨生子女，很多人會想當(dāng)然認(rèn)為房產(chǎn)肯定是留給獨生子女的，可是問題在于法律不是如此規(guī)定的。
  
  
  
  爸爸去世，爺爺奶奶也有了繼承權(quán)，如果沒有及時辦理繼承手續(xù)，等獨生子女想辦理繼承手續(xù)的時候，會發(fā)現(xiàn)爺爺奶奶也去世了，于是這套房子獨生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了繼承權(quán)。
  
  
  
  問題在于這些繼承權(quán)人可能失去聯(lián)系了，有可能由于家族矛盾不相往來，不肯配合辦理繼承手續(xù)，也有可能繼承人自己也由于身體問題無法配合（比如癱瘓，植物人，瘋癲等）。
  
  
  
  如果房子產(chǎn)權(quán)本身沒有問題，那就只能找到相應(yīng)的全部繼承人，或者辦理繼承，或者簽署放棄繼承的聲明，否則就無法辦理繼承的。
  
  
  
  如果僅僅是由于暫時未出證等原因，則可以考慮等出證再辦理。
  
  
  
  所以為了防止出現(xiàn)無法辦理繼承，**好趁業(yè)主健在盡快處理，或者出一份委托公證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:03:23

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶?產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶
  答

  如果小產(chǎn)權(quán)房可以過戶的話，我也想買小產(chǎn)權(quán)房?。。?！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶
  答

  你好,小產(chǎn)權(quán)房的話,無法辦理過戶。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶?我買了小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過戶?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

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