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• 131****6465

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！
  二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號(hào)入座
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（差額）！

  查看全文↓ 2019-07-21 11:54:27
• 152****1814

  一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。自建建成自用的時(shí)候不交，以后出售或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要繳納2道營業(yè)稅，即3%的建筑營業(yè)稅+5%的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。
  建筑業(yè)，屬于在中華人民共和國境內(nèi)從事應(yīng)稅勞務(wù)的行為，依法應(yīng)繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅率為3%。具體是指：建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)。
  1． 自建自用建筑物，其自建行為不是建筑業(yè)的征稅范圍；
  2． 出租或者投資入股的自建建筑物，不是建筑業(yè)的征稅范圍；
  3． 管道每期集資費(fèi)（初裝費(fèi)）業(yè)務(wù)應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。
  自建不動(dòng)產(chǎn)銷售，按全額計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。建筑業(yè)營業(yè)稅的計(jì)算需要確定計(jì)稅價(jià)格=營業(yè)成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業(yè)稅稅率）
  例子：某房地產(chǎn)開發(fā)公司自建同一規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當(dāng)?shù)匾?guī)定的建筑業(yè)利潤率為10%,則該公司上述業(yè)務(wù)營業(yè)稅的計(jì)算：
  銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅=28600×5%
  自建行為按“建筑業(yè)”計(jì)算營業(yè)稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5
  二、銷售商品房。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:54:23
• 152****7360

  轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅。
  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
  1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

  查看全文↓ 2019-07-21 11:54:20
• 141****5073

  一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的概念
  
  股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是股東出讓股份，將公司相關(guān)的控制權(quán)、收益權(quán)等出資人權(quán)利及其對應(yīng)的義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓人，使受讓人成為公司股東的民事法律行為。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指形式上轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，對于企業(yè)所得稅和印花稅的繳納，稅收法規(guī)規(guī)定較為明確，沒有任何爭議，而對于是否繳納土地增值稅實(shí)際操作中則存在較大的爭議。
  
  二、土地增值稅的有關(guān)稅收政策規(guī)定
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅”?？梢?，土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，據(jù)此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及土地增值稅。
  
  2、根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函[2000]687號(hào)）文件規(guī)定：“你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報(bào)〔2000〕32號(hào)）收悉。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅?！痹撐募菄叶悇?wù)總局對廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)是否繳納土地增值稅的答復(fù)，對該個(gè)案具有法律效力。但在實(shí)務(wù)中，全國各地許多稅務(wù)機(jī)關(guān)依照該文件，對以股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為征收土地增值稅。
  
  3、關(guān)于法律適用問題
  
  實(shí)務(wù)中對國稅函的適用存在三種不同意見:
  
  一種意見認(rèn)為國稅函[2000]687號(hào)是國家稅務(wù)總局對本系統(tǒng)下屬單位工作請示的批復(fù)函，屬于稅收規(guī)范性文件，而《土地增值稅暫行條例》是由國務(wù)院頒布，屬于行政法規(guī)，法律效力高于稅收規(guī)范性文件。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條明確規(guī)定了土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，征稅范圍為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前后，并未發(fā)生變化，因此并未發(fā)生房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為，且納稅義務(wù)人并非轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，而是轉(zhuǎn)讓股權(quán)的單位和個(gè)人。國稅函[2000]687號(hào)將該行為納入土地增值稅的征收范圍，擴(kuò)大了《土地增值稅暫行條例》中關(guān)于土地增值稅納稅義務(wù)人和征稅范圍的規(guī)定，明顯超越上位法的規(guī)定，因而其法律效力和合法性存在疑問。
  
  第二種意見認(rèn)為國稅函[2000]687號(hào)是國家稅務(wù)總局對廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)是否繳納土地增值稅的答復(fù)，僅對請示事項(xiàng)有效，同時(shí)對抄送機(jī)關(guān)有效。其他稅務(wù)機(jī)關(guān)遇到性質(zhì)相同的事項(xiàng)也可以選擇參照執(zhí)行。執(zhí)行與不執(zhí)行的選擇權(quán)力在稅務(wù)機(jī)關(guān)。因此，該函國稅函[2000]687號(hào)是國家稅務(wù)總局不具有普遍適用性。
  
  第三種意見認(rèn)為根據(jù)稅收法律適用原則中的特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，國稅函[2000]687號(hào)是國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的特別規(guī)定，對企業(yè)名義上或形式上以股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)按特別規(guī)定和實(shí)質(zhì)重于形式的規(guī)定應(yīng)征收土地增值稅。
  
  三、征收土地增值稅操作中存在的問題
  
  一是與流轉(zhuǎn)稅政策相矛盾。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，如果按照國稅函[2000]687號(hào)文件的精神，認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，那么根據(jù)原《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。但《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011第51號(hào)）規(guī)定：“納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營業(yè)稅?！?br/>
  同一交易行為，依據(jù)國稅函[2000]687號(hào)被認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，需要繳納土地增值稅，而依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2011第51號(hào)卻認(rèn)定為不是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不需要繳納流轉(zhuǎn)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交易行為的法律性質(zhì)應(yīng)如何判定，稅收政策相互矛盾。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:54:15
• 135****7353

  導(dǎo)語：法拍如何繳稅，小編關(guān)注下來，真是各地差異巨大，這其中涉及法院與稅務(wù)機(jī)關(guān)的協(xié)助與理解標(biāo)準(zhǔn)差異問題，也有規(guī)定不明確的問題。溫州的這個(gè)紀(jì)要，并沒有機(jī)械地套用買受方承擔(dān)稅款的方法，而是站在務(wù)實(shí)的角度，只要買受人交了契稅就可以安排過戶，而且在沒有發(fā)票的情形下，也考慮了稅前扣除的憑證問題。不過對于從拍賣款中扣除稅款稅費(fèi)問題，內(nèi)容中并沒有提到如土地增值稅這個(gè)大頭稅項(xiàng)，只提到了增值稅，通常全算下來，稅費(fèi)是挺高的情形非常多見。但是有一種情形，如果是直接用于抵債情形下沒有貨幣收付，如何扣呢？這種情形，小編認(rèn)為對于金融機(jī)構(gòu)等大戶就要自己發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)了，小編也認(rèn)為需要提前溝通，不致作了買受人“包稅”的好人。
  
  摘自浙江審判研究網(wǎng)
  
  溫州市中級人民法院 溫州市國家稅務(wù)局 溫州市國土資源局 溫州市地方稅務(wù)局 關(guān)于營改增后司法處置不動(dòng)產(chǎn)過戶問題的會(huì)議紀(jì)要
  
  為解決司法處置不動(dòng)產(chǎn)過程中，被執(zhí)行人（特指債務(wù)人企業(yè)，下同）為增值稅一般納稅人，因其無法聯(lián)系或拒不配合導(dǎo)致不能開具增值稅發(fā)票從而無法過戶的問題，溫州市中級人民法院、溫州市國家稅務(wù)局、溫州市地方稅務(wù)局、溫州市國土資源局結(jié)合溫州地方實(shí)際情況，就執(zhí)行程序中司法處置被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)所涉稅費(fèi)征繳及過戶問題進(jìn)行了溝通和研討并達(dá)成共識(shí)，現(xiàn)紀(jì)要如下：
  
  一、適用范圍：本紀(jì)要僅適用于人民法院（庭）在司法處置被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)過程中，債務(wù)人無法聯(lián)系或拒不配合，導(dǎo)致無法開具增值稅發(fā)票的情形。
  
  本紀(jì)要所稱不動(dòng)產(chǎn),包括司法處置前以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
  
  二、無法開具增值稅發(fā)票情形下，不影響已拍賣不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際過戶，溫州市國家稅務(wù)局、溫州市地方稅務(wù)局、溫州市國土資源局應(yīng)在買受人辦理過戶時(shí)予以協(xié)助配合。
  
  1、執(zhí)行法院在拍賣成交后，應(yīng)依據(jù)浙江省高級人民法院與浙江省地方稅務(wù)局簽署的《關(guān)于建立人民法院民事執(zhí)行與地稅部門稅費(fèi)征繳協(xié)作機(jī)制的會(huì)議紀(jì)要》（浙高法[2015]111號(hào)）、溫州市中級人民法院與溫州市國家稅務(wù)局簽署的《關(guān)于破產(chǎn)程序和執(zhí)行程序中有關(guān)稅收問題的會(huì)議紀(jì)要》（溫中法[2015]45號(hào)），發(fā)函國、地稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（函件應(yīng)注明無法開具增值稅發(fā)票具體情形），并依據(jù)國、地稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)函中注明的出賣方應(yīng)納稅（費(fèi)）金額從拍賣款中支付。法院在拍賣公告中依法對稅費(fèi)繳納另有約定的情形除外。
  
  2、財(cái)產(chǎn)所在地的地稅分局在確認(rèn)出賣方應(yīng)納稅（費(fèi)）到帳后五個(gè)工作日內(nèi)，以出賣方的名義開具完稅憑證，視實(shí)際交付情形交給執(zhí)行法院或買受人；
  
  財(cái)產(chǎn)所在地的地稅分局在買受人已按稅法規(guī)定或拍賣公告約定承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具契稅的《稅收繳款書》（已繳納契稅業(yè)務(wù)的）或《契稅完稅情況聯(lián)系單》（免稅和不征稅業(yè)務(wù)無需繳納稅款的），協(xié)助買受人過戶。
  
  3、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心分下列情況為買受人辦理拍賣標(biāo)的物過戶手續(xù)。
  
  已繳納契稅業(yè)務(wù)的，買受人憑法院出具的《拍賣成交裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》、地稅部門繳納契稅的《稅收繳款書》到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；
  
  免稅和不征稅業(yè)務(wù)無需繳納稅款的，買受人憑法院出具的《拍賣成交裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》、地稅部門出具的《契稅完稅情況聯(lián)系單》到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  契稅的《稅收繳款書》、《契稅完稅情況聯(lián)系單》由不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心查驗(yàn)原件后退還給買受人，復(fù)印件留檔。
  
  如因登記信息不全等情況，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，法院、國稅和地稅部門協(xié)助確認(rèn)。
  
  三、稅款計(jì)算繳納。財(cái)產(chǎn)所在地的地稅分局憑法院來函預(yù)征增值稅，增值稅按現(xiàn)行規(guī)定適用稅率或征收率計(jì)算繳納稅款。在無法開具增值稅發(fā)票情形下，按5%預(yù)征增值稅并開具完稅憑證。
  
  四、不動(dòng)產(chǎn)買受人轉(zhuǎn)讓司法處置取得的不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)第八條精神，可以憑法院《拍賣成交裁定書》所載拍賣成交價(jià)作為不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)入帳。
  
  第三只眼注：第八條納稅人按規(guī)定從取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則，不得扣除。
  
  上述憑證是指：
  （一）稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。
  （二）法院判決書、裁定書、調(diào)解書，以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。
  （三）國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。
  
  五、本紀(jì)要在實(shí)施過程中的未盡事宜，由溫州市中級人民法院、溫州市國家稅務(wù)局、溫州市地方稅務(wù)局、溫州市國土資源局協(xié)調(diào)確定。

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• 問 ??出售自建房屋交增值稅嗎？營改增后，自建房第三次交易要交增值稅嗎？
  答

  自建房發(fā)生交易后就不能再稱作自建房了。財(cái)稅2016第36號(hào)附件2（八）銷售不動(dòng)產(chǎn)。1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個(gè)體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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• 問 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅
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  戶式所用費(fèi)用；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承戶與買賣贈(zèng)與相比稅費(fèi)支低繼承房產(chǎn)沒營業(yè)稅、稅契稅繼承憑遺囑辦理繼承權(quán)公證憑繼承權(quán)公證書房管局轉(zhuǎn)名贈(zèng)與主要費(fèi)用稅+契稅+公證費(fèi)贈(zèng)與式戶沒營業(yè)稅贈(zèng)與認(rèn)償受贈(zèng)行所需要受贈(zèng)繳納所稅同需要契稅贈(zèng)與公證費(fèi)些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣戶稅費(fèi)于贈(zèng)與房產(chǎn)銀行般認(rèn)定受贈(zèng)免費(fèi)接受贈(zèng)與行沒實(shí)際交易產(chǎn)受贈(zèng)房屋能辦理按揭貸款買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+稅+契稅該房產(chǎn)滿五未滿五兩種情況計(jì)算：第種房產(chǎn)滿五營業(yè)稅免征同稅免征需要繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種房產(chǎn)未滿五需要繳納營業(yè)稅稅同繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)貸專家指房產(chǎn)戶買賣見操作較便捷安全式買入

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• 問 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅
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  個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

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• 問 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅?企業(yè)自建房出售涉及什么稅種
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  轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅。《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

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• 問 ??出售自建房屋交增值稅嗎？如何繳納?
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  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。6.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。10.個(gè)體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。11.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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