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• 156****4812

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　?br/>農村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現場意見。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:14:21
• 152****7323

  法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”
  所以，買地建房存在法律風險，沒有保障，買賣的時候要謹慎。
  至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據當地規(guī)定來辦理。
  常見辦理手續(xù)如下：
  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。　　
  農村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:14:16
• 135****9297

  農民建房申請宅基地的審批程序
  
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
  
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:14:12
• 131****5424

  目前國家要求農村自建房要遵循“先審批后建房”的原則，想要先把房子建起來，之后再申請有關手續(xù)，那肯定是不行的。
  
  按我國現行《土地管理法》規(guī)定，農村宅基地實行的是“一戶一宅的政策，具體細則，在法規(guī)中有明文解釋：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說擁有本村戶口的一戶人家原則上在村里只能申請一塊宅基地，然后在該宅基地塊上建房。而且，宅基地申請下來之后，也不是你想將房子建多大多高都沒關系的，建房的面積以及層高等，每個省份都是有嚴格規(guī)定的，絕對不能超過當地規(guī)定的這個標準。
  
  如果有村民未經審批，私自建房，那誰能保證這個私建房是否符合“一戶一宅”的標準呢？而且建房選址也是有要求的，諸如耕地、水源地附近、各類保護區(qū)都是不能建房的。如果未經審批，私自選址建房，就有可能會違反這些規(guī)定。
  
  
  所以，為規(guī)范農村用地，現在農村建房可不像以前，只要有了足夠的錢，備齊了物料，然后頂多和村委會打聲招呼就能動工了。現在不管是對原有住宅進行翻建，還是另覓地塊重新建房，都得進行事先審批。
  
  
  
  
  
  
  
  農村自建房審批流程大致如下：
  
  先向村委會遞交建房書面申請，村里核實申請條件并進行公示后上報給上一級相關政府部門進行初審并公示。
  
  如果公示通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門就會上報縣人民政府審批。審批通過后會進行實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。只有這些證件齊全了，村民才能動工建房。
  
  村民在建房過程中，必須嚴格依照批復的面積、層數、朝向等，不能在建房過程中有任意改變。因為，等到房子建好后，相關政府部門會到實地檢查村民自建房是否有按批準面積和要求使用土地。
  
  只有在核查通過后才會發(fā)給集體土地使用證書，而村民只有憑著這個土地使用證及規(guī)劃許可證才能申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:14:08
• 147****9061

  自建房可以過戶嗎？其實房屋過戶這一個話題我們并不是非常的陌生，即使是在農村里面農民也會因為多種原因將自建房過戶給他人的情況，因此自建房是可以過戶的，但是小編在這里需要提醒各位，買房是一件非常重要的事情，作為買房可不能草率，所以今天我們就來看看購買農村自建房需要注意什么的問題吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先需要注意，有一些建房者因為法制意識比較單薄，特別是在農村，對自建房施工圖紙和工程對的資質只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關系到是否自建房是否能夠成功過戶的問題，因此在購買自建房之前，買方需要檢驗這些手續(xù)資質是否齊全，合法。
  
  其次，一些建房者因為安全意識比較薄弱，腳手架搭建不穩(wěn)時有發(fā)生，特別是對受力中易磨損的部位，不隨時檢驗加固埋下了安全隱患，而且建房過程當中偷工減料的現象也十分嚴重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問題比較少見，這不是沒有，因此也要以小心。
  
  第三，農村自建房規(guī)劃存在著一些漏洞，那些自建房并沒有按照規(guī)劃建房，有的農民還因為受到風水觀念的影響，將房屋建在山腳集雨地帶或者是谷口風道旁，一旦洪水爆發(fā)都會發(fā)生嚴重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子也要仔細的觀察建房的地理位置如何。
  
  
  
  
  
  
  
  第四，一般情況下，房屋要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農村自建房，都是要有房地產證和個人土地使用證，農村自建房如果具備了這兩個證件之后就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易了。不過在這里需要注意的是，農村個人自建房嚴格來講，并不像商品房那樣自由交易，**大的限度只能是在同村居民民間轉移房屋使用權。
  
  **后，買房子還需要訂立書面買賣合同，并且辦理審批，過戶等手續(xù)，房屋買賣合同需要由相關的職能部門審批，并且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過戶更名手續(xù)，還需要到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續(xù)。
  
  以上就是自建房可以過戶嗎以及購買農村自建房需要注意什么的所有內容，特別是購房者，以上這些買房注意事項一定要知道，否則在買房后后悔就晚了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 00:14:04

相關問題

• 問 自建房要哪些手續(xù)?農村自建房需要哪些證件
  答

  農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

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• 問 農村自建房有哪些證件
  答

  一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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• 問 農村自建房有哪些證件
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞r村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現場意見。（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農田。二、審批面積(具體按當地的政策確定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質有滑坡現象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農田范圍內不批。（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。四、收費標準（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 賣自建房需要哪些手續(xù)?農村自建房需要哪些證件
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

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• 問 農村自建房有哪些證件?農村自建房需要哪些條件才能批準？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請?！　〈逦芯客ㄟ^　　村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準?！　」尽　彶橥戤吅?，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天?！　‖F場勘察和初審

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