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• 151****7171

  住宅和公寓的區(qū)別一：定義大不同
  
  住宅是指專門提供居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢;而公寓仍有許多置業(yè)者對其認(rèn)知模糊不清，其實公寓為集合式住宅的一種，其配套設(shè)施完善，但是面積較小，公寓一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢。
  
  住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問題
  
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年。
  
  住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別
  
  住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。
  
  住宅和公寓的區(qū)別四：費用不同
  
  公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  
  住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同
  
  經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:50
• 155****5815

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:45
• 146****5854

  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:39
• 148****1205

  
  1、產(chǎn)權(quán)年限。公寓與住宅的主要區(qū)別是二者的用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。但無論是40年、70年，使用年限到了之后，市民還是會繼續(xù)使用。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，住宅不動產(chǎn)平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投資還是自住，7年、10年后業(yè)主多半會轉(zhuǎn)手或搬家。
  
  2、購房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價為7376元/m2，而商業(yè)公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價為8310元/m2，公寓的購房單價明顯高于普通住宅。商業(yè)性質(zhì)的公寓，雖面積小總價低，但****低比例高達(dá)5成，還款年限**長10年，且貸款利率無折扣甚至?xí)细?0-15%。由此可見，公寓購房成本高于住宅小戶。
  
  
  
  3、政策約束。雖然公寓購買成本高，但公寓不限購、不限貸，但在住宅方面，為遏制炒房，在城市內(nèi)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人即“三無人員”，在主城范圍內(nèi)購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產(chǎn)稅0.5%。
  
  4、轉(zhuǎn)讓成本。商品房買賣的轉(zhuǎn)讓成本會由于土地性質(zhì)的不同而有差異。如果是商業(yè)用地的公寓，通常征收房屋交易所評估價的20%為轉(zhuǎn)讓稅費；住宅滿2年后再轉(zhuǎn)讓，就能免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本通常高于住宅。
  
  
  
  5、**潛力。由于轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓投資客需利用長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實現(xiàn)收益。公寓與住宅的溢價能力，主要根據(jù)地段來決定，公寓產(chǎn)品戶型通常較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產(chǎn)品而言，住宅價值更高，居住屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價空間也更高。
  
  6、使用成本。公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓因為是商業(yè)用地，在水、電、氣的使用上根據(jù)商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費。商業(yè)公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但從另一個方面來看，公寓產(chǎn)品多分布在商圈、CBD、商業(yè)商務(wù)區(qū)、大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)管理等比普通住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:35
• 144****0390

  導(dǎo)語：買房是買公寓好還是買住宅房好呢？有什么區(qū)別？可算知道了
  
  相信有不少的朋友現(xiàn)在仍然在為房子的事情操心，我們知道現(xiàn)在房價問題依然是比較嚴(yán)峻的，尤其是在一些大城市，如果沒有足夠的資金，很難買到一套符合自己心意的房子，而現(xiàn)在的房屋一般來說就是家用住宅，其中包括公寓，而公寓則更像是一種商業(yè)化的住房，一般來說公寓的類型分為普通的公寓，商務(wù)公寓以及酒店公寓，而公寓與住宅之間有相似之處也有不少的差別，住宅一般來說會受到國家的政策影響，從而導(dǎo)致出現(xiàn)限制貸款和限制購買的狀況。而公寓通常情況下是不限購的，同時我們會發(fā)現(xiàn)，很多人會購買公寓來進(jìn)行投資，那么我們在買房的時候究竟是買公寓還是買普通的宜居的住宅房屋更好呢？
  
  
  
  
  
  房子是目前我們國內(nèi)可以分期購買年限**長的產(chǎn)品之一，并且他的**只需要**低20%，并且**長的貸款年限可以達(dá)到30年，不過僅僅在購買住宅的時候可以享受這種優(yōu)惠，而購買公寓的人通常情況下都是用于出租，人口流動性是非常強(qiáng)的，并且在公寓內(nèi)居住的人員通常情況下構(gòu)成比較復(fù)雜，同時環(huán)境也相對來說比住宅小區(qū)要亂一些，所以購買公寓的話并不適合自己居住，尤其是有小朋友的家庭，住宅小區(qū)一般來源都比較穩(wěn)定的同時居住的都是一些普通的居民，所以相對來說更加安全。
  
  
  
  
  
  從產(chǎn)權(quán)年限來說，一般情況下住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，有天然氣和各種方便的資源，同時生活成本也比較低，住宅購買手**通常情況下**低只需要花費2~3成，并且也可以長期貸款，**高可以貸30年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對來說要短很多，大部分公寓都是沒有天然氣的，并且****少也要付5成，貸款**長只有10年，而小戶型的住宅和公寓式上**的每月的還款差別是不大的，而住宅房間內(nèi)部的設(shè)計和布局都是比較合理的，但普通的公寓通常情況下布局都比較簡單，可能并不能滿足大部分家庭的需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:30

相關(guān)問題

• 問 公寓跟住宅哪個好賣?買公寓好還是住宅好
  答

  中國的土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；3）商用建筑用地**高為40年。購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。6、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

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• 問 公寓跟住宅哪個好賣
  答

  這個要看你們本地的市場了，還有就是看他們公司的實力。公寓：公寓為集合式住宅的一種，有些地方稱為單元樓或居民樓。一般面積比較小，適合單身青年居住?？們r會低一些，你對應(yīng)的提成會少一些。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。大小都有，所以客戶的選擇性多一些。商業(yè)：又稱門面房或門頭房，指位于繁華地段的用于商業(yè)經(jīng)營,生產(chǎn)的房子,一般是靠路邊,并把門開在路邊上的,一般此類房產(chǎn)比較昂貴。買商業(yè)就要看地段了，地段好那商業(yè)很好賣，因為它的總價高，所以收入是很可觀的。

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• 問 公寓樓與住宅樓哪個好?公寓和住宅有哪些區(qū)別呢 ？買哪個好
  答

  住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購房者在選購它們的時候，應(yīng)該對它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。下面小編為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別。什么是公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。

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• 問 公寓和住宅哪個好?買公寓和住宅哪個劃算?
  答

  現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 公寓 住宅 哪個好?商業(yè)公寓和住宅哪個好
  答

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費水電費更貴

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