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• 158****8802

  房子稅費(fèi)計(jì)算方式是：
  (一)契稅
  　　1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  　　2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
  　　(二)個(gè)人所得稅
  　　1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  　　2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  　　3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  　　(三)營(yíng)業(yè)稅
  　　1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  　　3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  　　(四)土地增值稅
  　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
  　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
  　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:54:17
• 142****4854

  房子的稅費(fèi)怎么算？
  1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買(mǎi)普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：
  營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的5％）：40萬(wàn)元×5％＝2萬(wàn)元；
  教育附加（營(yíng)業(yè)稅的3％）：2萬(wàn)元×3％＝0．06萬(wàn)元；
  地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅的1％）：2萬(wàn)元×1％＝0．02萬(wàn)元；
  副食品價(jià)格調(diào)控基金（成交金額的0．1％）：40萬(wàn)元×0．1％＝0．04萬(wàn)元；
  城市建設(shè)維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的7％）：2萬(wàn)元×7％＝0．14萬(wàn)元；
  印花稅（成交金額的0．05％）：40萬(wàn)元×0．05％＝0．02萬(wàn)元；
  以上稅費(fèi)共計(jì)2．28萬(wàn)元。
  2、房屋承受方（買(mǎi)房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的1．5％，即40萬(wàn)元×1．5％＝0．6萬(wàn)元；
  非普通住宅為成交價(jià)的3％，即40萬(wàn)元×3％＝1．2萬(wàn)元；
  印花稅：成交金額的0．05％，即40萬(wàn)元×0．05％＝0．02萬(wàn)元；
  另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)；
  以上稅費(fèi)共計(jì)1．8205萬(wàn)元。
  超過(guò)兩年的情況———按照上例價(jià)格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣(mài)出，因已超過(guò)兩年，營(yíng)業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來(lái)，出售人需要繳納各種稅費(fèi)2．28萬(wàn)元；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房（超過(guò)兩年），要按照售房收入與購(gòu)房?jī)r(jià)的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)0．615萬(wàn)元。
  房子的稅費(fèi)怎么算？房子營(yíng)業(yè)稅如何算？
  房子營(yíng)業(yè)稅如何算？
  自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。希望我的回答能對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:54:07
• 144****2206

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1)、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。3)、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:53:50
• 137****5616

  是的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.5%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 　　需要交納的稅費(fèi)主要有： 　　1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 　　2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.5%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 　　3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 　　4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 　　5、測(cè)繪費(fèi)：這個(gè)按照各區(qū)具體規(guī)定 　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 希望可以幫到你~！

  查看全文↓ 2019-07-20 22:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1.購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）2.購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)２年后售出：稅額=（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（5％）3.購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣(mài)出55萬(wàn)購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（55萬(wàn)元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元凈利潤(rùn)：收入（55萬(wàn)-50萬(wàn)＝5萬(wàn)）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

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• 問(wèn) ??住房公積金繳納算法誰(shuí)比較清楚？
  答

  據(jù)了解，例如月薪5000，在沒(méi)參加社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)和交存住房公積金的情況下，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅385(元)。計(jì)算過(guò)程：1、應(yīng)納稅所得額=月工資總額-扣除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)=5000-1600=34002、應(yīng)納稅額=應(yīng)稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)=3400*15%-125=385(因2000《3400《5000，故適用15%的稅率%，對(duì)應(yīng)的速算扣除數(shù)為125)一、級(jí)數(shù)全月應(yīng)納稅所得額稅率%速算扣除額(元)1不超過(guò)500元的502超過(guò)500元至2000元的部分10253超過(guò)2000元至5000元的部分151254超過(guò)5000元至20000元的部分203755超過(guò)20000元至40000元的部分251375二、速算扣除數(shù)125的來(lái)源由于個(gè)人所得稅采用超額累進(jìn)稅率，你以上提出的問(wèn)題，分段計(jì)算過(guò)程為應(yīng)納稅額=[500*5%+(2000-500)*10%+(3400-2000)*15%]=385。速算扣除數(shù)125=(500*(15%-5%)+(2000-500)*(15%-10%)，具體體現(xiàn)的是按全額累進(jìn)稅率和超額累進(jìn)稅率計(jì)算的應(yīng)納稅額的差額。

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿(mǎn)5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿(mǎn)5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿(mǎn)5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房,面積90平米以下的繳1%,非首套購(gòu)房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿(mǎn)5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿(mǎn)5年唯一:差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿(mǎn)5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房預(yù)售合同怎么簽？
  答

  一：如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？1．明確目標(biāo)即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。2．明確價(jià)款如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫(xiě)明交房時(shí)間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。4．明確違約責(zé)任說(shuō)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。5．明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。7．明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。二：簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么？1．產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中購(gòu)房者常見(jiàn)的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的（主要是在親屬名下的）房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。合同無(wú)效且無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同會(huì)被判定為無(wú)效。2．考慮是否有房屋承租人在二手房交易過(guò)程中，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，因此購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣(mài)方賣(mài)房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買(mǎi)房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。另外購(gòu)房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，購(gòu)房者也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶(hù)型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫(kù)房、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車(chē)庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得留意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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