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??普通商品房契稅怎么算，怎么交？

143****3801 | 2019-07-20 22:51:18

已有5個(gè)回答

  • 153****2855

    目前房產(chǎn)契稅新政策，財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日開(kāi)始，對(duì)于購(gòu)買首套房面積在140平方米以上的，從百分之三減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅，二套房契稅也有降低，從3%降為1-2%不等。但是，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。2018房產(chǎn)契稅計(jì)算對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    個(gè)人購(gòu)買二套房，占地面積90平方米及以下的，減征契稅1%，減征90平方米，減征2%契稅。第二個(gè)家庭改善住房是指已經(jīng)擁有住房的家庭，購(gòu)買第二套住房的家庭。
    房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?可以按照這個(gè)公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。但是房產(chǎn)契稅的計(jì)算依據(jù)分兩種，有從價(jià)與從租兩種情況。
    1、從價(jià)計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
    2、從租計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
    契稅稅率的規(guī)定為百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收稅款，對(duì)商品房、別墅房產(chǎn)征收百分之三。
    以往的政策中，許多城市對(duì)于首套房都有不同程度的減免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要買一套改善性住房，若是在90平米以內(nèi)，總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去要交納6萬(wàn)契稅、而現(xiàn)在新政策后只要繳納2萬(wàn)。若是面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政之后只要4萬(wàn)。

    查看全文↓ 2019-07-20 22:52:46
  • 134****1215

    新購(gòu)商品房契稅是多少？
    1．目前個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄。
    2．無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
    3．從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1％征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3％。
    新購(gòu)商品房契稅是多少？新購(gòu)商品房契稅如何計(jì)算？
    新購(gòu)商品房契稅如何計(jì)算？
    1．契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5／100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
    2．買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

    查看全文↓ 2019-07-20 22:52:37
  • 136****4978

    如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
    建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
    建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
    如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
    由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

    查看全文↓ 2019-07-20 22:52:28
  • 137****9149

    (一)契稅
    1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
    (二)個(gè)人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
    (三)營(yíng)業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
    (五)房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。

    查看全文↓ 2019-07-20 22:52:19
  • 143****8407

    廈門首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

    查看全文↓ 2019-07-20 22:52:09

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