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• 147****8803

  契稅的征收管理：
  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:55:20
• 156****3168

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:55:15
• 136****8232

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  
  有下列情形之一的，減征或免征契稅：
  
  1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征
  
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有房的，免征
  
  3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征
  
  4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:55:10
• 132****2794

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:55:04
• 151****1308

  樓上說需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證不是扯談嗎，房地產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)的規(guī)則是“先稅后證”，先該交的稅收以及費(fèi)用繳完之后才能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，證都沒領(lǐng)，拿什么房產(chǎn)證？
  一般情況下，房屋買賣申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完稅證。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:54:59

相關(guān)問題

• 問 ??普通商品住房契稅是怎么繳納的？
  答

  你好,90平米以上契稅誰知道怎么交:契稅:每次交易必有的稅費(fèi),收取評(píng)估價(jià)的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次購(gòu)買面積在90平米以下;1.5%首次購(gòu)買面積在90平米到140平米之間《不包含140平》;3%第二次購(gòu)買0到140平之間;4%超過140平以上收取;《不管你第幾套》,只要你能不限購(gòu)。

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• 問 ??普通商品房契稅怎么算，怎么交？
  答

  目前房產(chǎn)契稅新政策，財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，從2月22日開始，對(duì)于購(gòu)買首套房面積在140平方米以上的，從百分之三減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅，二套房契稅也有降低，從3%降為1-2%不等。但是，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。2018房產(chǎn)契稅計(jì)算對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買二套房，占地面積90平方米及以下的，減征契稅1%，減征90平方米，減征2%契稅。第二個(gè)家庭改善住房是指已經(jīng)擁有住房的家庭，購(gòu)買第二套住房的家庭。房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?可以按照這個(gè)公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。但是房產(chǎn)契稅的計(jì)算依據(jù)分兩種，有從價(jià)與從租兩種情況。1、從價(jià)計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)2、從租計(jì)征 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)契稅稅率的規(guī)定為百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收稅款，對(duì)商品房、別墅房產(chǎn)征收百分之三。以往的政策中，許多城市對(duì)于首套房都有不同程度的減免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要買一套改善性住房，若是在90平米以內(nèi)，總價(jià)在200萬，在過去要交納6萬契稅、而現(xiàn)在新政策后只要繳納2萬。若是面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政之后只要4萬。

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• 問 普通商品房契稅一般是多少?怎么計(jì)算的呢?
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了**新的房產(chǎn)契稅政策，新的房產(chǎn)契稅政策從2016年2月22日起執(zhí)行。一、房產(chǎn)契稅新政策解讀1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。三、新舊政策下房產(chǎn)契稅計(jì)算舉例說明以首次購(gòu)買一套150平的房子為例,按照2萬元/平來計(jì)算,此前購(gòu)房者需交納3%的契稅,共90000元,在新政下,契稅降低為1.5%,這就意味著購(gòu)房者可以省下4.5萬元，如果是購(gòu)買的第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,購(gòu)房者就可節(jié)約契稅3萬元，這無疑大大降低了購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，也滿足了真正購(gòu)房者的需求，打擊了炒房者獲取暴利的行為，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了政策保障。參考資料：1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》3、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》

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• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場(chǎng)可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅。

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• 問 什么是非普通商品房??？
  答

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

  全部4個(gè)回答>