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• 152****1843

  一、配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。
  
  1、公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：
  
  第一類：是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;
  
  第二類：是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
  
  二、下面主要分析一下公共配套設(shè)施的選擇標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施
  
  這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對(duì)于二手房來說，這類基本的生活必須設(shè)施應(yīng)該是已經(jīng)建成開辦的，購房者可以直接地實(shí)地考察。如果連基本的這些設(shè)施都欠缺的話，購買居住后的生活會(huì)有很大的困擾。
  
  2.教育設(shè)施
  
  教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，“教育地產(chǎn)”被大家炒的越來越熱，可見對(duì)于教育問題的重視程度。因此，購房者在選購二手房時(shí)，如果家中有孩子的話，對(duì)于教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)是尤為關(guān)心的。那么我們?cè)谶x擇上可以考慮以下幾個(gè)因素：
  
  （1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何、教學(xué)質(zhì)量水平如何；

  查看全文↓ 2019-07-20 11:17:07
• 134****8625

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。
  
  一、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上所占有的控制權(quán)。
  
  1、占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因?yàn)槭钦加械乃跃痛嬖谝粋€(gè)所有權(quán)在里面。我們要是換個(gè)角度來說的話，其實(shí)占有就不能說直接的就被取代了。
  
  2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。
  
  二、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。
  
  作用就是對(duì)房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟(jì)性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。
  
  三、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。
  
  四、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。
  
  如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:17:03
• 151****5489

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點(diǎn)就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。
  
  標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:16:58
• 152****8908

  1、住房、住宅和非住宅
  
  
  
  住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  
  
  住宅,指專供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
  
  
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說,寫字樓是住房,但不是住宅。
  
  
  
  2、普通住宅與普通住房
  
  
  
  普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混淆。
  
  
  
  普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  
  
  普通住房指單套住房,比如,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅,這里的普通住房,就是指單套的住房。
  
  
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  
  
  普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件:
  
  
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  
  
  
  單套建筑面積在140平方米以下;
  
  
  
  房屋單價(jià)不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的**高限價(jià)。
  
  
  
  滿足以下一個(gè)條件的,則為非普通住宅:
  
  
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  
  
  
  單套建筑面積在140平方米以上;
  
  
  
  實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。
  
  
  
  買房的時(shí)候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時(shí),稅費(fèi)的相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:16:54
• 134****8414

  很多朋友在買房時(shí)，經(jīng)常聽說普通住宅和非普通住宅，那么它們是如何區(qū)分的，讓秋月君詳細(xì)和您說來。住宅類房產(chǎn)包括普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅與非普通住宅除了在面積、價(jià)格、容積率上的區(qū)別以外，相應(yīng)的稅收政策和貸款政策也有所不同。
  
  
  
  
  
  普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用途的房屋。
  
  
  
  非普通住宅則是相對(duì)于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業(yè)的房子。
  
  
  
  根據(jù)2014年11月20日起執(zhí)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要有以下三種：
  
  
  1
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  1.五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的
  老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
  2
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  2.單套建筑面積在140平方米以下；
  3
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格
  1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的
  低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬
  元/套，外環(huán)線以外的低于230萬
  元/套。
  （注意，以上三條必須同時(shí)滿足才為普通住宅，反之，則為非普通住宅。）
  
  
  
  
  稅費(fèi)如何計(jì)算？
  
  
  買房不止包括房子的價(jià)格，還要繳納各種稅費(fèi)，并且稅費(fèi)繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀貏e是二手房。新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅辦產(chǎn)證；買二手房除了要繳納契稅外，還需要繳納增值稅及附加稅和個(gè)稅。
  
  增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  
  
  
  
  
  
  在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿2年”以及是否為普通住宅是其中的關(guān)鍵因素，直接關(guān)系著賣房者繳稅的多少。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:16:50

相關(guān)問題

• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內(nèi)環(huán)房價(jià)是330萬以下.中環(huán)是200萬以下.外環(huán)是160萬以下.看你買哪里的房子.超過以上的價(jià)位叫非普通住宅.沒有超過以上的價(jià)格叫普通住宅.

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎樣的住宅? 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  按高層民用建筑防火規(guī)范，住宅建筑10層以上是高層和建筑高度超過24米的其他非單層民用建筑均為高層。按高層民用建筑防火規(guī)范，住宅建筑10層以上是高層和建筑高度超過24米的其他非單層民用建筑均為高層。住宅建筑層高界定：1-3層為低層，4-6層為多層，7-9層為中高層，10及以上為高層。建筑物按其高度和層數(shù)可分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。具體劃分如下：(1)住宅建筑：一般把1-3層稱為低層建筑4-6層稱為多層建筑7-9層稱為中高層建筑；10層以上稱為高層建筑。(2)公共建筑及綜合建筑：我國建設(shè)部《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中規(guī)定，把總高度超過24 m的公共建筑和綜合建筑稱為高層建筑（不包括高度超過24 m的單層主體建筑）。(3)超高層建筑：按我國《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，建筑高度超過100 m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層建筑。(4)工業(yè)建筑：分為單層廠房、多層廠房、混合層數(shù)的廠房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫普通住宅? 什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別：1、特點(diǎn)普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是普通住宅小區(qū)?什么叫非普通住宅?
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

  全部3個(gè)回答>