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• 158****6069

  這樣定價(jià)未免不領(lǐng)行情了，現(xiàn)在物價(jià)部門將高層住宅納入了普通商品房管理，要求實(shí)行核價(jià)，公式是：戶價(jià)=均價(jià)×（1±區(qū)位差）×（1±樓層差）×（1±朝向差），而均價(jià)就是由政府核出來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-07-19 18:15:05
• 142****4891

  一般情況下就上面三種情況了
  選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢
  缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時(shí)2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險(xiǎn)。
  選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報(bào)紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
  缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。
  選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對(duì)專業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。
  缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對(duì)較高。
  建議：選擇1或者選擇3，
  選擇1如果有時(shí)間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過(guò)程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)些見識(shí)了。

  查看全文↓ 2019-07-19 18:15:00
• 153****5749

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡(jiǎn)單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過(guò)戶手續(xù)。
  選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。
  選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。

  查看全文↓ 2019-07-19 18:14:49

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• 問(wèn) 高層沒雨棚怎么防雨？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  1. 高樓不準(zhǔn)搭建雨棚是出于對(duì)底層居民和過(guò)路人的安全考慮，怕造成不可挽回的損失和危害，也請(qǐng)高層的住戶可以理解這個(gè)苦心。2. 現(xiàn)在很多高樓也都配有室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，住戶完全可以自己在室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)改裝，只要不延伸到陽(yáng)臺(tái)外危及他人安全都是可以的。

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• 問(wèn) 11小高層幾樓好？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  老年人建議2-3樓，因?yàn)檫@樣可以不用坐電梯，因?yàn)楹芏嗬夏耆俗鲭娞輹?huì)頭暈的，還有上下樓層也不算高，老年人還可以通過(guò)上樓梯身體得到適當(dāng)?shù)腻憻?，有益于身心健康?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 小高層幾樓房?jī)r(jià)高？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說(shuō)心理上舒適，這里是好的；同外部保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。２、其實(shí)８-１１層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１層之間。3、這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在８－１４層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來(lái)，有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。

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• 問(wèn) 前面無(wú)遮擋高層幾樓好？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  采光也稱為日照條件。在具體情況具體分析的大環(huán)境下，按照相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范同時(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目也滿足的情況下。每套住宅在日照主朝向至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在大寒日的日照時(shí)數(shù)不少于2小時(shí)。居住空間是指臥室、起居室（廳）的使用空間。特殊的如老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室在冬至日的日照時(shí)數(shù)不少于2小時(shí)。

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• 問(wèn) 高層的邊戶質(zhì)量怎么樣？可以考慮嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  關(guān)鍵看你的需要，邊戶有冷山，但如邊上多個(gè)窗戶也很亮堂、通風(fēng)。中間無(wú)冷山是長(zhǎng)處。

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