已有5個(gè)回答

• 142****0820

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對(duì)來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對(duì)外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:53:36
• 144****9528

  房屋墻壁滲水問題說大不大，說小不小。說其大是因?yàn)橐坏┓课輭Ρ跐B水情況太過嚴(yán)重，除了自己遭殃外，鄰里可能也會(huì)深陷其中。導(dǎo)致房屋墻壁滲水的原因有很多，下面小編就總結(jié)下四種房屋墻壁滲水原因，并提供修補(bǔ)措施。
  
  一：管道漏水安裝不準(zhǔn)確
  
  “裝”問題：管道未能安裝固定好，并造成松動(dòng)；或管道預(yù)留口位置存在錯(cuò)誤，混凝土澆搗不完全到位，防漏處理不得當(dāng)。
  
  “修”辦法：鑿開管道做好防水。首先鑿開管道洞口，然后底部裝模并刷水泥油；澆搗更高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，等管道口干透后在周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后進(jìn)行一次滲水檢驗(yàn)，沒有問題出現(xiàn)，就可以恢復(fù)墻面了。
  
  “防”措施：固定好管道。很多問題在之前都是可以進(jìn)行防范的。在施工的過程中，安裝工作一定要處理好，管道要固定好，澆搗砼要嚴(yán)格按照規(guī)范。仔仔細(xì)細(xì)做好每一步，這樣的防治工作并不難呢。
  
  二：房頂防水層破壞漏水 保護(hù)層要重做
  
  防水層主要是防止雨水滲到屋內(nèi)，或者地下水滲入墻體、地下室，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等。
  
  “裝”問題：防水層遭到破壞。常見原因有人為施工導(dǎo)致防水層漏水；抑或管道安裝和保護(hù)層、防水層施工時(shí)破壞導(dǎo)致；防水材料自身存在質(zhì)量問題也是導(dǎo)致防水層遭受破壞常見原因。
  
  “修”辦法：鏟掉重做防水。首先找到滲漏源，將墻地面保護(hù)層鏟干凈，重新做防水即可。完成修補(bǔ)工作之后，待24小時(shí)后進(jìn)行滲水試驗(yàn)，沒問題就可以修補(bǔ)砼了。
  
  “防”措施：做好滲水檢驗(yàn)。防水層做好后，一定要進(jìn)行滲水檢驗(yàn)，確保沒問題了再進(jìn)行下一步施工。即使在隨后的施工過程中也要防止防水層被損壞。
  
  三：墻樓面出現(xiàn)黑斑點(diǎn) 多半就是有滲漏
  
  “裝”問題：沒有充分搗實(shí)。裝修工人沒有嚴(yán)格按照施工要求及規(guī)范進(jìn)行施工，在澆注樓板時(shí)沒有將混凝土徹底振平搗實(shí)，從而產(chǎn)生空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；也可能是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  
  “修”辦法：鏟掉滲漏處重做。首先還是要尋找滲漏點(diǎn)，然后將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟除干凈。然后按照規(guī)范進(jìn)行修補(bǔ)，再重新做防水、恢復(fù)。
  
  “防”措施：選擇合適混凝土。用合適的混凝土澆注還是很關(guān)鍵的，并按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，還要按規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不會(huì)出現(xiàn)裂縫問題。
  
  第四類：出現(xiàn)裂縫 可能漏水
  
  裂縫漏水是**常出現(xiàn)問題之一，維修也比較麻煩，尤其上下層漏水經(jīng)常會(huì)使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生理不清道不明的糾紛。
  
  “裝”問題：沒控制混凝土溫度
  
  澆搗混凝土?xí)r溫度沒有控制好，養(yǎng)護(hù)也沒到位，而且還沒有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶，于是裂縫就產(chǎn)生了。
  
  “修”辦法：清理干凈砼。首先要做的就是將接頭不好的砼清理干凈，按規(guī)范再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。**好可以先用高壓灌漿的辦法來修補(bǔ)裂縫。
  
  “防”措施：應(yīng)該怎么澆注，就怎么澆注。重點(diǎn)在于規(guī)范操作。
  
  墻面，樓頂滲水是挺膈應(yīng)人的，處理不好，還得弄個(gè)鄰里不和，處理好了，不也是勞民傷財(cái)嘛，所以“裝”、“修”、“防”都要規(guī)范處理，盡量減少不必要的麻煩才好。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:53:30
• 142****2276

  第一類：管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵
  房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。
  原因：管道安裝不好
  管道沒有安裝固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。
  修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水
  鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
  防治方法：固定好管道
  為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。
  第二類：房頂防水層漏水 保護(hù)層要重做
  防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。
  產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞
  人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。
  修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水
  找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。
  防治方法：做好滲水檢驗(yàn)
  在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，沒有問題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。
  第三種：墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)
  發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。
  產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)
  施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做
  一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。
  防治方法：選擇合適混凝土
  施工時(shí)，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。
  第四種：防止裂縫漏水 做好養(yǎng)護(hù)工作
  裂縫漏水是**高發(fā)問題之一，維修特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。
  產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制
  澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不規(guī)范施工造成。
  修補(bǔ)辦法：將砼清理干凈
  首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。**好是可以用高壓灌漿來修補(bǔ)裂縫。
  防治方法：按照規(guī)范澆注
  混凝土一定要按照設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計(jì)要求施工。
  房屋墻壁滲水盡量在裝修前的側(cè)漏環(huán)節(jié)解決，這樣就不會(huì)浪費(fèi)人力物力財(cái)力精力了。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:53:21
• 147****9951

  水是從外墻的裂縫等閑暇進(jìn)入墻體一般墻體是磚的本身吸水存水多了再?gòu)膬?nèi)墻脆弱處滲入假如可能的話從外面處理是根本解決要把這面墻外面的抹面砂漿全部剔除再重抹要處理到如今看到的上面全部處所這個(gè)工作量不少。
  假如不從外面全部重做修復(fù)也可以從里面來維修從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性上面兩種辦法前者理論上是根本解決辦法但以前做時(shí)砂漿有開裂如今重做又若何能包管不再開裂漏水后者局部解決也可說是治標(biāo)不治本但至少可以包管室內(nèi)正常應(yīng)用本身來衡量吧更多信息更好建議免費(fèi)供給混凝土防水滲漏水修復(fù)技巧咨詢免除今天修明天漏年年修年年漏的懊末路

  查看全文↓ 2019-07-19 13:53:02
• 154****7644

  新房墻體滲水補(bǔ)救方法：
  
  1.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
  
  2.屋頂漏水的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。
  
  3..因?yàn)榈鼗料輰?dǎo)致墻體開裂漏水，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
  
  4.在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。

  查看全文↓ 2019-07-19 13:52:50

相關(guān)問題

• 問 ??新房墻壁漏水怎么辦?有什么**好的補(bǔ)救方法?
  答

  新房墻體滲水補(bǔ)救方法：1.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。2.屋頂漏水的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。3..因?yàn)榈鼗料輰?dǎo)致墻體開裂漏水，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。4.在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房墻壁漏水怎么辦
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對(duì)來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對(duì)外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??剛剛裝修好的新房墻壁漏水怎么辦?有什么解決方法?
  答

  墻面滲水原因1　　通常頂層不存在滲水的情況，因?yàn)閴γ鏉B水多半是樓上的防水層沒有做好，導(dǎo)致樓下出現(xiàn)異樣。只需要和樓上業(yè)主協(xié)調(diào)解決。　　當(dāng)然除了以上這種情況外，也可能是因?yàn)闃巧系挠脩粽谧龇浪畬?shí)驗(yàn)出現(xiàn)滲水問題，或者是安裝木地板的時(shí)候碰壞了地暖的水管，導(dǎo)致滲漏。無論是哪種情況都應(yīng)及時(shí)找樓上的用戶了解情況并進(jìn)行解決?！　γ鏉B水原因2　　在建造房屋外墻的時(shí)候如果沒有做好防水，造成雨水滲透，也是會(huì)出現(xiàn)屋內(nèi)墻面滲水的情況。如果墻體還沒完全晾干就進(jìn)行施工同樣會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)霉斑、回潮等情況，如果是這個(gè)原因，那業(yè)主可能就無法解決了，只能找物業(yè)進(jìn)行協(xié)商?！　γ鏉B水原因3　　舊房改造的時(shí)候如果水路改造施工質(zhì)量出現(xiàn)諸如水管管道銜接不良的情況，是導(dǎo)致房屋墻面滲水的原因。如果購(gòu)買二手房一段時(shí)間出現(xiàn)了墻面滲水的情況則有可能是之前的用戶私拆承重墻，致使房屋水管損壞發(fā)生墻面滲水的情況，業(yè)主可以找前房主和物業(yè)進(jìn)行索賠，是有法律依據(jù)的?！　γ鏉B水原因4、　　老房子一般都是沒有保護(hù)層的，所以當(dāng)冬天室內(nèi)外溫差特別大的時(shí)候，屋內(nèi)的溫度偏高，墻面就會(huì)形成冷凝水，導(dǎo)致整面墻都出現(xiàn)不嚴(yán)重的滲水情況，因?yàn)橐话阒怀霈F(xiàn)在冬季，天氣回升后這個(gè)問題就會(huì)好轉(zhuǎn)因?yàn)椴挥锰匾馊ソ鉀Q這個(gè)問題，但由于長(zhǎng)期滲水會(huì)給墻面留下很多難看的霉斑，處理一下即可?！　γ鏉B水原因5　　在工人進(jìn)行尤其工程的時(shí)候，如果施工人員的經(jīng)驗(yàn)不足、水平有限或趕工期不正規(guī)操作的話，會(huì)在第一遍墻漆還沒有干透就刷下一遍墻漆的話，墻面里的水汽就被封住無法會(huì)發(fā)出來，也會(huì)產(chǎn)生墻面滲水的情況發(fā)生，所以工人的實(shí)際水平和施工工藝也很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房墻壁漏水怎么辦?新房墻面滲水該如何解決?
  答

  新房外墻滲水的處理辦法：1、如果是外墻滲水的話，**徹底的方法是整個(gè)外墻重新做防水，這個(gè)方法可以徹底解決新房滲水的問題，不過費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn)。2、外墻大部分滲水處理，一般情況下，需要分層進(jìn)行抹灰處理，且每次抹灰的厚度不能超過10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對(duì)槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤(rùn)。3、外墻細(xì)部的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)以及外墻立管固定位置的防水密封處理，建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，徹底堵塞砂漿的間隙，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)防滲的目的。4、外墻門窗四周的防滲處理，應(yīng)利用礦棉條、波利斯棉條等松散的材料來進(jìn)行分層填塞。為避免雨水從窗框周邊的砂漿的微小縫隙中深入，建議采用成膜性或者是滲透性的防水材料來對(duì)其中的毛細(xì)孔進(jìn)行填塞。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房墻壁漏水怎么辦?房子墻面滲水是什么原因?
  答

  　1、墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。（3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

  全部5個(gè)回答>