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• 155****8821

  你好，在跟房產(chǎn)中介買(mǎi)新房時(shí)確實(shí)不收取中介費(fèi)用的，房產(chǎn)中介的利益主要來(lái)源于開(kāi)發(fā)商給予的推廣費(fèi)用，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很大的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)去推廣自家樓盤(pán)，所以才跟中介公司合作！
  當(dāng)然，你不跟中介去售樓中心，自己去買(mǎi)的話價(jià)格都是一樣的，你跟中介去買(mǎi)的話還可以讓中介公司給你返點(diǎn)錢(qián)，因?yàn)樗麄兌际腔罾噤N(xiāo)，一般只要不是太過(guò)分他們都會(huì)答應(yīng)的，當(dāng)然你的價(jià)格就比自己去買(mǎi)要?jiǎng)澦愣嗔耍?/span>

  查看全文↓ 2019-07-19 07:20:13
• 133****4080

  一、買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。
  例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
  二、找中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù)，大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如下：
  1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
  也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣(mài)掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來(lái)，然后向你賣(mài)別的房子。
  不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了?；蛘咧竿畬?duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個(gè)公平、公開(kāi)的規(guī)范體系，不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。
  2、保存房子的價(jià)格等信息
  中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開(kāi)始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
  第一次，中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn)，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí)，他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí)，中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn)，我記得非常清楚。”“您可能記錯(cuò)了吧？我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格?！薄拔艺娴臎](méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn)，我以人格擔(dān)保，您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢？不值當(dāng)?shù)??！?br/>看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神，一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。
  每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對(duì)質(zhì)。
  3、想辦法見(jiàn)到原房主
  按理說(shuō)，中介應(yīng)該是讓買(mǎi)賣(mài)雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買(mǎi)主，要高價(jià)。
  所以，捂緊錢(qián)包，堅(jiān)決的告訴中介，不見(jiàn)房主不交錢(qián)。見(jiàn)到房主一定要問(wèn)明白價(jià)錢(qián)，別不好意思。你要想，一個(gè)不好意思，多少血汗錢(qián)可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見(jiàn)房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了

  查看全文↓ 2019-07-19 07:19:56
• 137****9171

  房屋中介費(fèi)怎么計(jì)算；如果是在中介房產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)，一般是按房?jī)r(jià)的1%-1.5%收取中介費(fèi)。。。
  但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收?。豢們r(jià)少，就會(huì)按高的收取。
  (總之還是可以議議價(jià)的)
  如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的50%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房中介費(fèi)怎么算？中介費(fèi)多少？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)一般按照下列方式付費(fèi)：一、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)1、口頭咨詢(xún)費(fèi)口頭咨詢(xún)費(fèi)按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。2、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5—2.5%計(jì)收。3、獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

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• 問(wèn) ??房子中介費(fèi)怎么收?新房中介費(fèi)怎么算?
  答

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗。

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• 問(wèn) 新房中介費(fèi)怎么算
  答

  一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)， 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗 二、中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定 2011年，為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。 1、《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。 3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

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• 問(wèn) ??房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?新房中介費(fèi)怎么算?
  答

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過(guò)300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過(guò)200元/宗。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房中介費(fèi)多少?買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算?
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

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