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• 135****5005

  說實話，這方面確實沒什么有效的法律條款來約束開發(fā)商。建設部關于房屋的保修條例也只是規(guī)定涉及主體結構終身保修，而開發(fā)商也在盡他的保修義務。如果你打官司，法院可能會判給你誤工費，但這需要你提供證據，比如你們夫婦因房屋維修而導致收入減少的證據，但這很難，而且很多誤工費是很難用證據證明的，比如你要聯系客戶，但因開發(fā)商要來維修而使你造成損失，這方面就難取證了，可能僅能根據你的日平均收入和開發(fā)商來維修的時間來計算你的損失。這確實不合理，但沒辦法，中國的法律是不支持比較抽象的賠償的，只能是象征性的，而且打官司的成本你消耗不起。這也是開發(fā)商肆無忌憚的原因。
  如果你覺得損失不大，那就忍氣吞聲吧，如果你實在咽不下這口氣，建議：到建委、媒體、市長信箱等投訴他，就是以房屋質量不合格的名義，這樣的目的是從其他方面給開發(fā)商壓力，你們也就好談判了。有些開發(fā)商還是比較注重企業(yè)形象的，你這么做或許有用，但對有些小開發(fā)商，真的沒有好辦法了。不知你在哪個城市，如果在北京，還有一個地方標準，就是房屋質量缺陷損失評估標準，房屋有質量問題，開發(fā)商不單單要維修，而且要賠償因質量缺陷造成的房屋貶值，可以通過這個標準來進一步索賠，如果在外地，我就不清楚了。祝你好運。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:16:55
• 143****8523

  　樓面結構出現裂縫原因復雜，有材料、溫度變化等原因，也有設計、施工、使用等方面的問題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進行澆水護理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。
  樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。還有一種原因就是因為樓板倒好以后，需要進行澆水護理，在樓面建設好以后，每天都需要 進行兩到三次的澆水護理，讓樓板充分吸水飽和，以免產生裂縫。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:16:45
• 136****5808

  新房樓板出現裂縫可以找建設局質監(jiān)站進行投訴，然后找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。申請房屋質量鑒定，根據鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發(fā)商應當賠償，協(xié)商處理不了的向法院起訴維權。
  
  開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
  
  誤工費。
  差旅費。
  裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
  室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
  如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
  可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-07-19 07:16:40
• 143****8747

  建議請專業(yè)人士現場查看，有必要需進行專業(yè)檢測。
  　　若是城里按規(guī)范設計施工驗收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查找原因及對應處理。
  　　根據所述現象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經過震動為正常情況，不必要擔心。

  查看全文↓ 2019-07-19 07:16:35

相關問題

• 問 ??新房樓板開裂怎么修補?現澆樓板裂縫怎么處理？
  答

  先來看看裂縫的分類：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。 　　再來分析各類裂縫的處理方法： 　　一、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。 　　二、對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地采取加固補強措施。 　　如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　三、對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下： 　　1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現龜裂時，可用抹壓一遍處理。 　　2、對其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護，封閉以恢復觀感即可。(僅限于縫的數量少且非通長、貫通的縫) 　　3、對當裂縫(寬度大于0.2mm)較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。(僅限于縫的數量少且非通長、貫通的縫) 　　4、對當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片，以提高板的整體性。或在板面用環(huán)氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。 　　5、對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　6、對通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成數量又多時板底只有縱橫都粘貼。

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• 問 ??新房的樓板開裂是什么原因?新房樓板開裂怎么修補?
  答

  樓面結構出現裂縫原因復雜，有材料、溫度變化等原因，也有設計、施工、使用等方面的問題，其中涉及到混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫、建筑地基下沉致使裂縫、樓板倒好后未進行澆水護理造成裂縫、溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫等一些原因。樓板裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。還有一種原因就是因為樓板倒好以后，需要進行澆水護理，在樓面建設好以后，每天都需要 進行兩到三次的澆水護理，讓樓板充分吸水飽和，以免產生裂縫。

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• 問 ??新房樓板開裂怎么修補?樓板裂縫漏水處理方案?
  答

  一、樓板裂縫，需要根據不同的裂縫原因給出不同的處理方法。二、裂縫的分類：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。三、處理方法：(1)對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。(2)對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地采取加固補強措施。如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)(3)對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下：1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現龜裂時，可用抹壓一遍處理。2、對其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護，封閉以恢復觀感即可。(僅限于縫的數量少且非通長、貫通的縫)

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• 問 ??新房樓板開裂怎么修補?新房樓板開裂,有沒有人知道有沒有安全隱患?
  答

  根據你描述的情況你可以先找專業(yè)機構，檢查后在做決定，房屋裂縫只是細小的的裂紋，不會對房屋安全造成影響，如果是縱向的裂縫就是房屋地基下沉造成，原因都不搞清楚人家肯定不會直接賠償你的。

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• 問 房屋開裂怎么修補，有什么好的辦法嗎？
  答

  1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補?！　?、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼?！　?、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施?！　?、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可?！　?、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可?！　?、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用?！　?、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

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