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• 138****5892

  新房契稅應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)辦理繳納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:31:13
• 153****4804

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:31:09
• 131****6980

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:31:04

相關(guān)問題

• 問 ??新房子契稅怎么算?**晚什么時(shí)候交?
  答

  新房契稅應(yīng)當(dāng)在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)辦理繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

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• 問 ??新房子契稅什么時(shí)候交?新房子契稅怎么算?
  答

  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　2、納稅期限　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點(diǎn)　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。　　房子契稅的計(jì)算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”　　贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 **晚什么時(shí)候交契稅
  答

  契稅**晚什么時(shí)候交呢？據(jù)悉，一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

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• 問 契稅 **晚什么時(shí)候交
  答

  一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。4、?房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 ??新房子契稅什么時(shí)候交?交契稅需要注意什么?
  答

  契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。契稅是契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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