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• 155****9091

  簽訂合同后對房子不滿意，可以提出異議。
  房子和合同內容不符，小于百分之3可以協(xié)商。
  大于百分之3可以退房換房。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:39
• 135****7488

  在沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。
  買房簽合同的基本流程是：
  在線打印草稿合同- 客戶確認- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設計換房，一般業(yè)內都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:33
• 145****4074

  評估對于老百姓來說曾是個遙遠而陌生的事兒，近年來隨著私房二級市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產評估開始走進百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。時下，公房上市成為京城樓市的**大熱點，相應的，二手房房價如何評估，誰說了算，誰來監(jiān)督這些評估機構等問題，也成為人們備加關注的細節(jié)。 評估走近百姓 在公房上市之前，私房二級市場便已開放多年。北京市的私房置換活動幾乎每年都有，一些私房交易市場、房產評估事務所或聯(lián)手或單獨推出房產評估業(yè)務。咨詢內容也不限于貸款買房了，開始涉及到私房轉讓、抵押、租賃等方面。房地產評估已經悄然步入百姓的生活。 二手房成難點 日前，在一些城市的城建工程開發(fā)公司同房地產交易市場聯(lián)手推出了“補齊差價，以舊換新”的差價換房業(yè)務。但**讓登記者關心的問題是，他們的舊房到底值多少錢？一些人對評估的權威性、純潔性心存疑慮。差價換房的評價缺乏政策法規(guī)的規(guī)范，成為北京歷屆換房活動的操作難點。 機構好成熱點 進行房地產抵押貸款的評估，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發(fā)的房地產評估資質證書的機構。由于各評估機構的業(yè)務發(fā)展方向、工作經驗、人員素質也有一定差異，因此委托信譽較好的機構為好。 評估業(yè)待規(guī)范 房地產系統(tǒng)內的機構，還有眾多審計師事務所、資產評估事務所、銀行及其他咨詢中介機構也都推出評估業(yè)務。由于其歸屬系統(tǒng)不同，評估標準也有所差別，隨著一系列管理法規(guī)的頒布，目前分級管理的格局已逐步形成。 價格仗找政府 已購公有住房和經濟適用住房進入市場的買賣成交價格，由買賣雙方當事人協(xié)商確定。 買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日之內，向市房屋土地管理局申請復核，市房地局應當自接到復核申請書之日起10日內作出復核決定。 舊房價優(yōu)新房 從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢是基本上都在三環(huán)以內，交通方便，購物方便，地理位置好，缺點是房子舊，戶型基本都比較小，設計也比較落后，物業(yè)不健全。經過初步調查，登記出售和購買二手房的人員結構以普通市民居多。對出售舊房價位占同位置商品房的2／3左右這一參考數(shù)據(jù)，買房人表示出的接受程度比賣房人要好。 資料 二手房稅費： 賣方： 營業(yè)稅：合同價的5%；城建維護稅：合同價的0.05%；土地增值費：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價的0.05% 買方： 印花稅：合同價0.05%；登記費：登記價0.1%(登記價＝售價＋土地增值費)；契稅：合同價1% 公證費： 公證費：合同價0.3% 注：居住超過一年的個人普通住宅(不包括別墅、高級公寓)免征營業(yè)稅；不足一年的，按銷售價減去購入原價的差額，計征營業(yè)稅。 所得額＝現(xiàn)購入價-原購入價-營業(yè)稅-城建稅-土地增值費-印花稅-登記費 土地增值額＝現(xiàn)購入價(售價)-原購入價，現(xiàn)購入價低于估價值(由國土局統(tǒng)一規(guī)定)時，取估價值 二手樓買賣過程：
  1、賣方向代理機構提供房地產產權證明文件
  2、與代理機構簽署賣房獨家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙
  3、代理機構核實并確保待售樓宇的真實性、合法性
  4、代理機構免費替樓宇做廣告，帶買家看樓
  5、代理機構尋找合適的買家，收取買主定金
  6、賣方提供《房地產證》原件、產權人的身份證明等
  7、賣方與代理機構簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金
  8、買方付全款給代理機構(按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行)
  9、買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)》，向產權部門遞交過戶所需的資料
  10、產權部門出具稅單后，交納稅費
  11、代理機構付全款的50%給賣方
  12、產權部門辦理《房地產證》
  13、賣方向代理機構提交結清該物業(yè)水電費、電話費等費用的證明資料
  14、代理機構付清全部余款給賣方，交付《房地產證》給買方

  查看全文↓ 2019-07-18 23:40:29

相關問題

• 問 新房剛交付想換房怎么辦
  答

  1、我國房屋所有權的確認已登記為準，一旦取得了房產證，那么房屋確權已經全部完成。2、如果想換房，那么就必須變更房產證上的名字，否則換房只是交換了使用權，沒有變更所有權。3、房屋所有權變更，在房屋所有權存續(xù)期間，只能是交易買賣、遺產繼承和贈與這三種情況，所以不能簡單交換房產證就結束了。4、可以按照贈與的方式，與對方相互交換房屋，但需要做公證，繳納相關稅費，辦理房屋過戶才行。

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• 問 期房不滿意怎么辦
  答

  這個需要和開發(fā)商協(xié)商原則上換大不換小，還有前提就是沒有備案否則就不能換了

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• 問 ??新房剛交付想換房怎么辦?可以換房嗎?
  答

  評估對于老百姓來說曾是個遙遠而陌生的事兒，近年來隨著私房二級市場的開放，特別是散戶購房浪潮的掀起，房產評估開始走進百姓生活，無論是公積金、按揭購房，還是二手房交易都離不開它。時下，公房上市成為京城樓市的**大熱點，相應的，二手房房價如何評估，誰說了算，誰來監(jiān)督這些評估機構等問題，也成為人們備加關注的細節(jié)。 評估走近百姓 在公房上市之前，私房二級市場便已開放多年。北京市的私房置換活動幾乎每年都有，一些私房交易市場、房產評估事務所或聯(lián)手或單獨推出房產評估業(yè)務。咨詢內容也不限于貸款買房了，開始涉及到私房轉讓、抵押、租賃等方面。房地產評估已經悄然步入百姓的生活。 二手房成難點 日前，在一些城市的城建工程開發(fā)公司同房地產交易市場聯(lián)手推出了“補齊差價，以舊換新”的差價換房業(yè)務。但**讓登記者關心的問題是，他們的舊房到底值多少錢？一些人對評估的權威性、純潔性心存疑慮。差價換房的評價缺乏政策法規(guī)的規(guī)范，成為北京歷屆換房活動的操作難點。 機構好成熱點 進行房地產抵押貸款的評估，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發(fā)的房地產評估資質證書的機構。由于各評估機構的業(yè)務發(fā)展方向、工作經驗、人員素質也有一定差異，因此委托信譽較好的機構為好。 評估業(yè)待規(guī)范 房地產系統(tǒng)內的機構，還有眾多審計師事務所、資產評估事務所、銀行及其他咨詢中介機構也都推出評估業(yè)務。由于其歸屬系統(tǒng)不同，評估標準也有所差別，隨著一系列管理法規(guī)的頒布，目前分級管理的格局已逐步形成。 價格仗找政府 已購公有住房和經濟適用住房進入市場的買賣成交價格，由買賣雙方當事人協(xié)商確定。 買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日之內，向市房屋土地管理局申請復核，市房地局應當自接到復核申請書之日起10日內作出復核決定。 舊房價優(yōu)新房 從目前上市交易的舊房看，優(yōu)勢是基本上都在三環(huán)以內，交通方便，購物方便，地理位置好，缺點是房子舊，戶型基本都比較小，設計也比較落后，物業(yè)不健全。經過初步調查，登記出售和購買二手房的人員結構以普通市民居多。對出售舊房價位占同位置商品房的2／3左右這一參考數(shù)據(jù)，買房人表示出的接受程度比賣房人要好。 資料 二手房稅費： 賣方： 營業(yè)稅：合同價的5%；城建維護稅：合同價的0.05%；土地增值費：土地增值額的20%；單位所得稅：所得額的15%；個人所得稅：所得額的20%；印花稅：合同價的0.05% 買方： 印花稅：合同價0.05%；登記費：登記價0.1%(登記價＝售價＋土地增值費)；契稅：合同價1% 公證費： 公證費：合同價0.3% 注：居住超過一年的個人普通住宅(不包括別墅、高級公寓)免征營業(yè)稅；不足一年的，按銷售價減去購入原價的差額，計征營業(yè)稅。 所得額＝現(xiàn)購入價-原購入價-營業(yè)稅-城建稅-土地增值費-印花稅-登記費 土地增值額＝現(xiàn)購入價(售價)-原購入價，現(xiàn)購入價低于估價值(由國土局統(tǒng)一規(guī)定)時，取估價值 二手樓買賣過程： 1、賣方向代理機構提供房地產產權證明文件 2、與代理機構簽署賣房獨家《委托代理協(xié)議書》。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙 3、代理機構核實并確保待售樓宇的真實性、合法性 4、代理機構免費替樓宇做廣告，帶買家看樓 5、代理機構尋找合適的買家，收取買主定金 6、賣方提供《房地產證》原件、產權人的身份證明等 7、賣方與代理機構簽訂正式的《委托買賣協(xié)議書》，賣方收取定金 8、買方付全款給代理機構(按揭付款的根據(jù)按揭銀行的規(guī)定執(zhí)行) 9、買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)》，向產權部門遞交過戶所需的資料 10、產權部門出具稅單后，交納稅費 11、代理機構付全款的50%給賣方 12、產權部門辦理《房地產證》 13、賣方向代理機構提交結清該物業(yè)水電費、電話費等費用的證明資料 14、代理機構付清全部余款給賣方，交付《房地產證》給買方

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• 問 新房剛交付想換房怎么辦?想換房,怎么操作**合適?
  答

  理論上是換不了的，因為現(xiàn)在銀行基本上不做轉按貸款，只有先結清貸款再換房，或是在當?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風險。

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• 問 剛接新房不滿意可以退房嗎？新買的房子退房怎么辦？
  答

  買新房子**交完之后怎么退房。這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

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