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• 142****2704

  直接改合同的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:25
• 141****5660

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實的合同權(quán)利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:21
• 137****5931

  不是的。 1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）。 2、另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:17

相關(guān)問題

• 問 二手新房怎么改合同
  答

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實的合同權(quán)利人；2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易?！案暮贤本褪窃恐魉徺I的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?買的二手房改合同需要多少費用?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計算。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說說?
  答

  個人購買商品房后，產(chǎn)權(quán)證還沒有下發(fā)，此時是不能辦理過戶手續(xù)的；但如果能更改開發(fā)商在房管部門的購房備案登記，下發(fā)房權(quán)證時就會下發(fā)給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。 這樣做會比產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再過戶省錢；但存在手續(xù)上的風(fēng)險。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?改合同費用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計算。

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• 問 二手新房怎么改合同?買房子哪些情況下可以改合同?
  答

  首先，問開發(fā)商何時辦房產(chǎn)？違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其次，貸款前提，首套房**30%;銀行會審核你的資料和條件。

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