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• 145****5349

  弊端：
  1、土地年限僅有40年。
  2、水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣。
  3、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠。
  4、貸款**高僅能貸5成，且利率會(huì)上浮。
  5、建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  6、****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。
  7、使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價(jià)格比住宅高兩倍以上。
  8、不能作為學(xué)區(qū)
  好處：
  1、不受限購(gòu)條件約束。
  2、部分公寓是LOFT結(jié)構(gòu)，一層可變兩層。
  3、相較住宅更容易出租、變賣。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:18:52
• 144****3891

  公寓一般為商業(yè)用地。個(gè)人的公寓房產(chǎn)，一般是商住房，此類住房土地使用權(quán)年限是50年。商住房物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車費(fèi)等費(fèi)用很高，而且此類正規(guī)住房是沒(méi)有煤氣入戶的，不允許明火做飯。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:18:47
• 135****9111

  規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
  但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老人住高層怎么樣？這中間的答案哪位清楚？
  答

  您好：如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槔先顺俗娞輹r(shí)間太長(zhǎng)不好，很多老人看起來(lái)身體健康，但隨著年齡的增大，心臟病、腦血栓這些老年病還是會(huì)出現(xiàn)，如果住得太高，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，老人的身體狀況有變，會(huì)浪費(fèi)急救時(shí)間。 此外很多老人還喜歡去陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)，20層以上的陽(yáng)臺(tái)高度都超過(guò)60米，樓層的風(fēng)聲和噪聲會(huì)非常大，影響老人的居住和休息，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)。 如果只有夫妻兩人，年輕人追求景觀、視野可以選擇高樓層，如20-25樓之間的樓層。但如果家中老人、小孩三代都有的話，以30層為參照物的話，7-10樓將會(huì)是理想的選擇氛圍。首先這個(gè)樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點(diǎn)，這一區(qū)間的樓層不會(huì)是**高的高層，屬于中間部分，供水、居住以及出入的時(shí)間成本都可以兼顧到。

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• 問(wèn) 老鼠怎么跑到高樓？高層如何防止老鼠？這中間的答案哪位清楚？
  答

  1、老鼠善于攀爬，每座高樓都會(huì)有外露的管道，這些管道幾乎經(jīng)過(guò)了每一層每一戶，因而老鼠能借助它們輕輕松松跑進(jìn)屋子。2、老鼠還善于游泳，在水下能閉氣且移動(dòng)速度很快。因而可以通過(guò)廁所的下水道進(jìn)入高層住宅。3、個(gè)別老鼠會(huì)隨行李、包裝箱等進(jìn)入室內(nèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)預(yù)期怎么樣？這中間的答案哪位清楚？
  答

  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀的，理由如下：　　一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求?！　《⒅袊?guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂(lè)業(yè)，房子是樂(lè)業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展?！　∪?、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。

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• 問(wèn) 26小高層幾樓**好？頂層如何？這中間的答案哪位清楚？
  答

  選擇高層樓房的注意事項(xiàng)：1、光線:從光線方面來(lái)考慮,樓層自然是不適合太低,低層單位的陽(yáng)光就會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。2、視野:這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。3、噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。4、灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

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• 問(wèn) 高層五樓好不好？這中間的答案哪位清楚？
  答

  高層樓房應(yīng)該是越高越好，房?jī)r(jià)也越貴。五樓房?jī)r(jià)低一些，空氣質(zhì)量要差一些，還是根據(jù)自己情況選擇為好。

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