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• 151****0530

  如何提前換房貸 房貸提前還款合不合適
  對(duì)于許多北京手握年終獎(jiǎng)的房奴一族而言，不少人開(kāi)始琢磨著房貸提前還款來(lái)還掉一點(diǎn)房貸，這樣可以減輕每月的還貸壓力，不過(guò)房貸提前還款有時(shí)未必劃算。北京房貸提前還款前，不妨精打細(xì)算一番。
  北京房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
  對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。
  等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多?！　」e金有結(jié)余
  對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職工人除購(gòu)房等情況外，是無(wú)法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，因此還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:22:11
• 143****7938

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，你到銀行去貸款，銀行推薦給你的就是不劃算的，就是以后的每個(gè)月還的錢(qián)一樣。
  因?yàn)殂y行為了更多的利潤(rùn)啊，（本息）
  而另一個(gè)銀行是不推薦的，也很少人懂的，那個(gè)就相對(duì)來(lái)說(shuō)利息少點(diǎn)了。就是你還錢(qián)第一個(gè)月**多，以后每個(gè)月都會(huì)少點(diǎn)的，
  你去看吧，你能理解我的意思嗎？（本金）
  

  查看全文↓ 2019-07-18 14:22:05
• 141****6093

  1
  理財(cái)收益率高
  如果你有一大筆錢(qián)，要計(jì)算一下，這些錢(qián)是拿去提前還款好還是購(gòu)買(mǎi)其它的理財(cái)項(xiàng)目比較好。如果理財(cái)項(xiàng)目的利率高于房貸利率，這個(gè)時(shí)候，提前還款就不劃算了。
  2
  降息政策出臺(tái)
  如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國(guó)家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個(gè)月的房貸也少了。這個(gè)時(shí)候提前還款就不劃算了。
  3
  等額本息還款年限過(guò)半
  如果你是按照等額本息的還款方式，并且貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢(qián)并不多，而且大部分錢(qián)，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
  4
  等額本金還款期已過(guò)1／3
  對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。
  因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。所以，提前還款沒(méi)意義。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款降了房貸要少還多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) ??房貸**是多少錢(qián)才能買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一手房**少要**20%,二手房**少要**30%.如果你愿意付40%或者50%,銀行當(dāng)然也沒(méi)問(wèn)題.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)房貸款**多少錢(qián)可以呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸**多可以貸款多少錢(qián)出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  你的條件的話(huà)應(yīng)該算作第一套房，現(xiàn)在一套房的情況**多可以達(dá)到8成，一般7成沒(méi)問(wèn)題，你能夠有20萬(wàn)以上的**，其余的貸款都沒(méi)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少錢(qián)劃算呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）5.60六個(gè)月至一年（含一年）6.06二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）6.10三至五年（含五年）6.45五年以上6.60三、貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

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