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• 151****0774

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
  3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:27:00
• 131****6969

  如果符合交房條件，業(yè)主不可拒絕收房。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  
  我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：
  
  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
  
  房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
  
  2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
  
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  
  （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；
  
  （四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  
  （五）有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:26:56
• 151****1362

  第一，房屋有質(zhì)量問題是屬于置業(yè)的，和物業(yè)無關(guān)質(zhì)量問題質(zhì)量問題，物業(yè)可以幫你協(xié)調(diào)找置業(yè)幫你維修。你以房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費是沒有任何作用的。
  第二，物業(yè)收費計算方式，是根據(jù)置業(yè)將鑰匙交給物業(yè)保管，確定正式交房時間來決定的，所以你收不收房也沒用。計費已經(jīng)開始。
  第三，召開業(yè)主大會要2/3以上業(yè)主同意，更換也是。如果你們能達(dá)到那個數(shù)量可以更換，但和你交不交物業(yè)費無關(guān)，因為如果物業(yè)公司要撤離，只有2個辦法追要物業(yè)費，一個是讓接收物業(yè)公司代收，另一個是到法院申請支付令。如果他們申請支付令那你肯定輸官司，通過法院申請的話，你就需要交納滯納金了。
  給你的建議：交房的時候應(yīng)該有房屋驗收單，你填上證明房屋不合格，那么就要等他維修好，檢查合格才開始計算物業(yè)費。
  提示，物業(yè)不負(fù)責(zé)收房，不負(fù)責(zé)檢查，只是陪同你去檢查。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 12:26:50

相關(guān)問題

• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?業(yè)主遲遲不來收房該怎么處理?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 新房業(yè)主不簽收怎么辦
  答

  業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一方一份，明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改?！　∵@樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交付的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任均由開發(fā)商承擔(dān)。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗房。　　　　收房大作戰(zhàn) **完備的收房流程全攻略　　有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢?，當(dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時，卻常常會出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個買房過程的后期階段，往往也是出問題**多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里。　　俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，**完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實戰(zhàn)性攻略?！　〉谝徊剑航拥绞辗客ㄖ獑巍　“春贤s定，開發(fā)商會在收房前一個月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要準(zhǔn)備的資料。　　按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到?！　〔鹫校骸　I(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠?！　I(yè)主在購房時切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)?！　〉枰⒁獾氖牵恳淮魏灻家稚髦?，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易簽字?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者若發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問題都由其解決?！　嵭蟹謶趄灧?，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。 例如，不能認(rèn)為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?出了些小問題沒簽收怎么辦？
  答

  要去簽收交房，交房流程：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?業(yè)主拒絕收開發(fā)商的房子有什么后果?
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗收。但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。

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• 問 ??新房業(yè)主不簽收怎么辦?新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項?
  答

  新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項：【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)?！臼马椂哭k理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據(jù)上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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