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• 132****1702

  其實，關于層高的問題，在法律法規(guī)和司法解釋中均沒有具體的規(guī)定，但是實踐中也常常出現(xiàn)此類糾紛，對于此類的問題確認一般不存在障礙，但是對違約責任的處理和處罰便無法可依。
  對此合同法也無明確規(guī)定，只能參照合同法關于違約責任的一般規(guī)定處理。但是實踐中除了本案的一般性住房外，對于有錯層，跳空層的復式結構房屋總層高如何認定，可以參照本案的一般處理，但是如果是部分達不到要求，就需要審查每一間的層高是否達到國家的GB規(guī)定，如果達到了，就不用按照上述辦法進行賠償。
  因為這種房屋系內部結構易于變動和內部設計的因數(shù)導致，而不是基本框架的問題，在認定開發(fā)商違約時應當具體分析。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:55:17
• 136****5270

  您有權利提出退房,不過您需要看仔細了,開發(fā)商一般不會讓您這么輕易的看出破綻,也就是說,如果人家開發(fā)商寫的是建筑層高2.6米,如果在沒用鋪地板和吊頂(毛坯狀態(tài))的情況下的層高是2.6米,那就沒錯,如果不夠2.6米,那就是開發(fā)商的問題了,您有權提出退房和索賠,至于索賠多少,就看當?shù)亟ㄎ趺磥硪?guī)定了

  查看全文↓ 2019-07-18 01:55:05
• 147****9257

  可以起訴，要求返還部分購房款。但是請您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時，如果您主張退房，在一般情況下，當出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息的。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:55
• 137****7603

  根據《合同法》第107條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彼匀绻麤]有達到約定的高度,即使符合國家標準也屬于違約行為,應當依法承擔違約責任。
  賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:42
• 144****5149

  一、房屋層高的概念和理解
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度，是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區(qū)分。室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度的，因此產生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測量了室內凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
  二、房屋層高現(xiàn)有的標準和要求
  《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  《住宅設計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。
  三、實際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符怎么辦？
  一般而言，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)值進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔違約責任。但是，鑒于導致實際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應具體問題具體分析，可參照以下方式分別處理。
  1、因變更規(guī)劃設計導致層高、實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。按批準的規(guī)劃、設計建設商品房項目是開發(fā)商的義務，開發(fā)商不得擅自變更建筑設計。但是，實際建設中，開發(fā)商經設計單位同意且經政府規(guī)劃部門批準后變更規(guī)劃設計的情況時有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設計。經政府規(guī)劃部門批準后變更層高的，即應當參照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:28

相關問題

• 問 所買商品房層高不符合約定怎么辦
  答

  可以起訴，要求返還部分購房款。但是請您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時，如果您主張退房，在一般情況下，當出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息的。

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• 問 開發(fā)商交付的房子不符合約定怎么辦?
  答

  開發(fā)商通知交房，并不代表符合交房條件;要看合同中怎么約定交房條件了，一般的法定條件是建設工程經驗收合格;如果房屋不符合約定條件或法定條件;那么，如果開發(fā)商預交付的房產不符合合同約定，那么業(yè)主可以拒絕交房，并根據合同約定要求開發(fā)商承擔相應違約責任。

• 問 公積金提取顯示不符合條件怎么辦
  答

  如果提取公積金顯示不符合條件，可能是因為您不符合提取公積金的規(guī)定，比如：您沒有達到提取公積金的最低存繳期限，或者您的賬戶余額不足以支付提取公積金的手續(xù)費等。建議您到當?shù)氐墓e金中心咨詢，核實您的提取條件是否符合要求。

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• 問 商品房合同面積和實際面積不符合,應該怎么處理?
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

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• 問 ??不符合交房條件收房了怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  拒絕交房?！　【芙^交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據的。

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