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• 155****2812

  特別提示:(1)出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決,主要原因如下:對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩,特別是在外墻無明顯破壞的情況下,自行處理,有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞,同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  (2)如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水,建議找物業(yè)進(jìn)行解決,外墻屬于樓體的公共部分,其出現(xiàn)損壞,物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修

  查看全文↓ 2019-07-18 01:45:35
• 136****4082

  你好！很高興為你解答，我這里給大家分析下關(guān)于房屋外墻滲水的原因及處理流程，希望對大家有用， 外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實(shí)不足造成的，首先看是不是因?yàn)橄掠瓴艥B水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正你家也沒裝修，做好防水后刮膩?zhàn)泳托辛?，這樣可以不砸瓷磚。
  或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重。如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會比較影響觀瞻。建議采用有機(jī)硅外墻防水劑涂刷進(jìn)行處理。如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補(bǔ)裂縫。 差不多就是這些原因及補(bǔ)救辦法了，希望對你有幫助，早日解決困擾。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:45:21
• 136****4585

  外墻滲水只能很物業(yè)管理處提出問題然後由他們進(jìn)行維修！

  查看全文↓ 2019-07-18 01:45:14
• 143****2694

  一、房屋外墻滲水業(yè)主如何維權(quán)
  1.繼續(xù)履行合同情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。故，若房屋僅是輕微漏水未嚴(yán)重影響正常居住的情況下，在保修期內(nèi)業(yè)主可以選擇繼續(xù)履行合同要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  2.解除合同情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。故，若房屋漏水已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住的情況下，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以主張解除合同并要求賠償損失。
  二、哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償
  1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
  3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:45:06
• 146****5222

  一、外墻滲水原因
  1、填充墻施工方面的因素：施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴(yán)，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住。
  2、裝修方面的因素：外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象。面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。
  3、安裝方面的因素：在安裝雨水管時(shí)，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時(shí)，固定防護(hù)架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好;外墻管道周邊也沒有堵塞嚴(yán)實(shí)，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。
  二、外墻滲水處理辦法
  1、對于滲漏部位采納開洞、注漿的方法進(jìn)行局部處理,但由于是對結(jié)構(gòu)做處理,常常難以得到住戶的合作,簡單產(chǎn)生誤會,處理難度較大。并且只能治表,不能從根本上解決疑問,常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn),水也許又會從別的單薄處滲漏出來。
  2、外墻悉數(shù)重新做防水。這種方法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏疑問,可是費(fèi)時(shí)吃力,資金投入太大,在實(shí)踐中常常得不到實(shí)現(xiàn)。
  3、將砂漿防水劑與水泥、砂子按重量比1：2：6混合攪拌成防水砂漿，按普通抹灰方式涂抹在需修補(bǔ)處，同時(shí)順帶找平基面。
  4、按水灰比1：3加水混合，迅速攪拌成漿體，用手捏成膠泥團(tuán)，至稍微燙手時(shí)，迎V型開槽處按壓密實(shí)。
  5、基面清理干凈,無油污,無塵土,但盡可能不破壞原基面光澤。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:44:50

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• 問 商品房外墻滲水怎么投訴
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  外墻滲水只能跟物業(yè)管理處提出問題然後由他們進(jìn)行維修！

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• 問 商品房外墻滲水怎么投訴
  答

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  答：外墻滲水絕對不要裝修，否則后患無窮，物業(yè)公司一直拖著不去弄，向有關(guān)管理部門投訴。我不同意“用漏水來形容還差不多。沒有辦法修的”。就看物業(yè)公司的態(tài)度！外墻是什么裝修？普通抹灰？面磚？馬賽克？干掛？。普通抹灰？面磚？馬賽克？空敲，裂縫搞掉重來，搞掉重來時(shí)各條磚縫鑿去一些，進(jìn)行勾縫處理，治其本，沒有修不好的東西。涂防水涂料不行！只治表，不解決根本問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  是墻體有問題，墻體在施工砌作時(shí)不密實(shí)，現(xiàn)在只有一個(gè)治標(biāo)不治本的簡單辦法，天氣好時(shí)，用外墻增水劑按照說明書的水劑比例配比，倒入噴霧器對外墻進(jìn)行噴霧能夠解決滲水問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)同一地方處理不好，可以自己找人來維修，費(fèi)用他們出!不管就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴啊!不然就是法院見了!免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  全部5個(gè)回答>