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• 156****5687

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實力強
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。
  
  好處2、質量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務好
  
  買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實力？
  
  判斷技巧1、看等級資質
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。
  
  判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進度情況
  
  購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:49:16
• 152****3082

  其優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
  
  1、實力強
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實力都很強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更加有保障。
  
  2、施工質量優(yōu)
  
  大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。
  
  3、適合有小孩的家庭
  
  大開發(fā)商建設的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對來說更加容易引入好的教育資源進小區(qū)，這對不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。
  
  4、室內(nèi)設計精良
  
  一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。
  
  5、配套設施完善
  
  大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂休閑和物業(yè)服務等方面，他們有非常大的優(yōu)勢。不僅體現(xiàn)在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營造良好的居住環(huán)境上。不過，大開發(fā)商的物業(yè)收費標準常常也是比較高的。
  
  6、有抗風險能力
  
  大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。
  
  如何判斷開發(fā)商實力?
  
  1、開發(fā)商的銷售業(yè)績。每年房產(chǎn)界都會出一個銷售排行榜，可以查看；
  
  2、項目總開發(fā)量和開工量。這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力很雄厚，基本不會有資金問題，如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；
  
  3、市場占有率。一般來說，只有大開發(fā)商才會在同期開發(fā)多個項目，如果沒有一定的實力，是很難擁有比較高的市場占有率的；
  
  4、工程進度情況?？梢栽谀骋欢虝r間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密的。
  
  房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:49:10
• 135****7758

  大開發(fā)商有哪些好處？
  
  大開發(fā)商資金充足，可流動資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地擱置的時間，對購房者的前期資金安全和居住品質有保障。
  
  1、避免買到爛尾樓
  
  買房就怕遇到爛尾樓。不管哪個城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進度，更有甚者直接拿著購房者支付的**跑路，運氣好的購房者可以找到開發(fā)商，但就算是坐牢他也沒錢歸還，你能咋整？
  
  2、土地擱置期可能相對較短。
  
  近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關注，這和開發(fā)商大小也有關系。一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產(chǎn)權年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權的房子，到時候房子產(chǎn)權也許就還三十幾年。
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤往往不會存在資金問題，土地擱置情況稍有發(fā)生，購房者買房后，房屋使用年限是足夠的。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:48:48

相關問題

• 問 怎樣了解房屋開發(fā)商實力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  我們時常跟大家講，買房**好選擇大開發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開發(fā)商，以及如何判斷開發(fā)商實力。一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質量，而且即便要維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔心買了房之后會因為房屋質量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。

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• 問 ??怎樣了解開發(fā)商實力?怎么挑開發(fā)商?
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。一個樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下四步就可以判斷：1、網(wǎng)絡報告普通人對開發(fā)商的品牌沒有多少概念，但專業(yè)的網(wǎng)站會有對房地產(chǎn)的評估報告，也有關于房企的報告，比如房天下《2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。報告反映的是開發(fā)商的綜合實力，也反映了房企在行業(yè)內(nèi)的影響力和口碑。此外，也可以從開發(fā)商的資質來判斷開發(fā)商的實力：怎么挑開發(fā)商？四步就能辨別開發(fā)商的實力2、重點關注目標開發(fā)商如果你已經(jīng)看準了幾個樓盤，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。對于開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，業(yè)主是**有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

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• 問 ??開發(fā)商到底靠不靠譜?怎樣了解開發(fā)商實力?
  答

  那么買房之前如何判斷開發(fā)商的實力呢？一、“五證”要齊全看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預售。二、看等級資質開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質。三、搜集相關資料購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。四、查看業(yè)主論壇一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。五、實地考察樓盤實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。開發(fā)商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經(jīng)驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風險。

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• 問 ??怎樣了解房屋開發(fā)商實力買房選擇有實力的開發(fā)商,能給自己帶來哪些好處呢?
  答

  其優(yōu)點主要表現(xiàn)在：1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力都很強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會比小開發(fā)商建設的房子更加有保障。2、施工質量優(yōu)大品牌的開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開發(fā)商建設的社區(qū)規(guī)模通常會比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實力，相對來說更加容易引入好的教育資源進小區(qū)，這對不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內(nèi)設計精良一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質量、物業(yè)服務、配套設施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。5、配套設施完善大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂休閑和物業(yè)服務等方面，他們有非常大的優(yōu)勢。不僅體現(xiàn)在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營造良好的居住環(huán)境上。不過，大開發(fā)商的物業(yè)收費標準常常也是比較高的。6、有抗風險能力大開發(fā)商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。如何判斷開發(fā)商實力?1、開發(fā)商的銷售業(yè)績。每年房產(chǎn)界都會出一個銷售排行榜，可以查看；2、項目總開發(fā)量和開工量。這點是很重要的。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力很雄厚，基本不會有資金問題，如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；3、市場占有率。一般來說，只有大開發(fā)商才會在同期開發(fā)多個項目，如果沒有一定的實力，是很難擁有比較高的市場占有率的；4、工程進度情況?？梢栽谀骋欢虝r間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風險，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購買的。

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• 問 ??怎樣了解房屋開發(fā)商實力?大的開發(fā)商有哪些?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉能力，不會出現(xiàn)因為資金不足而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質量高大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會比較注意房屋的施工質量，房屋質量有一定保障。3、 配套設施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、抗風險能力強在進行二手房交易時，大開發(fā)商開發(fā)的房子，其出售的價格比小開發(fā)商要貴，這是因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。二、如何判斷開發(fā)商實力？開發(fā)商實力可以通過在當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何，因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持，有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。買房的時候，一定要注意選對開發(fā)商，畢竟買房是一件大事，如果因為選錯了開發(fā)商，導致購買的樓盤爛尾了，可就得不償失了。

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