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• 144****7889

  按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分，一般來(lái)說(shuō)，
  
  1層~3層（低于10米）為低層住宅；
  
  4層~6層為多層住宅（10-24米）；
  
  7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱(chēng)中高層住宅）；
  
  11層~30層（40-100米）為高層住宅；
  
  30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅。
  【低層住宅】
  
  是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。
  
  優(yōu)點(diǎn)：低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
  
  缺點(diǎn)：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
  
  【多層住宅】
  
  指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少，且和自然接近，推開(kāi)窗子或許即能聞到泥土的氣息。
  
  缺點(diǎn)：其短處也很明顯，樓層低的話(huà)，采光、通風(fēng)欠佳，又怕潮濕。
  
  【小高層】
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。
  
  優(yōu)點(diǎn)：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  
  從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  缺點(diǎn)：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺(jué)好的優(yōu)勢(shì)同樣具備，更兼有等候電梯時(shí)間較短，公攤面積較少的特點(diǎn)，且萬(wàn)一出現(xiàn)停電，也能勉強(qiáng)上樓下樓。
  
  【高層住宅】
  
  一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。
  
  優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。
  
  缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。
  
  【超高層】
  
  多為30層以上。超高層住宅樓面地價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設(shè)備會(huì)更復(fù)雜，結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)加強(qiáng);另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  優(yōu)點(diǎn)：它給人以氣派雄偉的感覺(jué)，可以滿(mǎn)足一些消費(fèi)者對(duì)視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。
  
  缺點(diǎn)：價(jià)格高
  
  居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買(mǎi)房的時(shí)候越來(lái)越中意小高層。
  
  1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶(hù)外活動(dòng)等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。
  
  2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶(hù)數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。
  
  3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái)，大多坐北朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿(mǎn)足居民采光的要求。
  
  4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯，無(wú)須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達(dá)到80% 以上。
  
  5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。
  
  6、有利于開(kāi)發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng)，給裝修帶來(lái)諸多不便。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:29:15
• 138****2136

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點(diǎn)：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些 小高層幾樓
  
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  超過(guò)一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù)，各國(guó)規(guī)定不一，且多無(wú)、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  (1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。
  
  (2)高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。
  
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類(lèi)，高層住宅分單元式和走廊式兩大類(lèi)。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
  
  小高層住幾樓?
  
  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭
  
  離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶(hù)型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  
  缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
  
  7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合
  
  兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺(jué)。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
  
  缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  
  9-11層是揚(yáng)灰層嗎?
  
  很多購(gòu)房者會(huì)聽(tīng)到別人的勸告，買(mǎi)房子選擇樓層時(shí)，不要買(mǎi)9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說(shuō)法是正確的嗎?
  
  
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些 小高層幾樓
  
  物理專(zhuān)家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。
  
  11層小高層幾樓這個(gè)問(wèn)題確實(shí)是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理的事情，幾樓還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I(mǎi)房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開(kāi)發(fā)商會(huì)半賣(mài)半送，贈(zèng)送一些地下室之類(lèi)的面積

  查看全文↓ 2019-07-17 23:28:56
• 153****7595

  多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)
  
  小高層是住宅市場(chǎng)中比較時(shí)尚的一類(lèi)代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說(shuō)法，一般是指層數(shù)為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。
  
  多少層算是小高層？
  
  小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  
  
  
  多少層算是小高層
  
  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
  
  小高層住宅特點(diǎn)有哪些？
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  
  (3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
  
  小高層住宅雖然是高層住宅，但是因?yàn)閷訑?shù)較低，很好的避免了高層住宅戶(hù)數(shù)多，居住密度大，戶(hù)與戶(hù)之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:28:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層屋內(nèi)高度是多少？別墅、普通住宅、小高層、高層住宅的層高分別是多少？
  答

  別墅稱(chēng)為底層住宅：兩到三層，層高2.8米以上。普通住宅稱(chēng)多層住宅：三層以上六層一下，層高2.8米以上。小高層：七到十一層為，層高2.8米以上。高層：十二層以上為高層，層高2.8米以上。住宅層高：　　住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！　痈吆褪覂?nèi)凈高　　1 、普通住宅層高宜為2.80m?！　?、 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3?！　? 、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m?！　? 、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m?！　? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小高層屋內(nèi)高度是多少
  答

  2.5至2.7米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多少層算是小高層?小高層和高層住宅有哪些區(qū)別？
  答

  多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)小高層是住宅市場(chǎng)中比較時(shí)尚的一類(lèi)代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說(shuō)法，一般是指層數(shù)為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。多少層算是小高層？小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多少層算是小高層所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅特點(diǎn)有哪些？一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅雖然是高層住宅，但是因?yàn)閷訑?shù)較低，很好的避免了高層住宅戶(hù)數(shù)多，居住密度大，戶(hù)與戶(hù)之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層住宅是多少層?小高層幾樓好
  答

  小高層是商定俗成說(shuō)法，普通狀況下，依據(jù)樓盤(pán)用處，可分民用和商用，依據(jù)樓房高度，分低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱(chēng)低層、4-6層為多層、7-1層為小高層、12層及以上為高層、總高度為1000米以上為超高層。小高層，是目前較時(shí)髦的住宅類(lèi)型，隨著人們對(duì)高質(zhì)量住宅的認(rèn)識(shí)，將是未來(lái)開(kāi)展趨向之一。不斷以低層、多層為主的靈丘縣城，小高層的到來(lái)無(wú)疑帶來(lái)了一股時(shí)髦之風(fēng)。小高層生活的便利性、溫馨性，將博得更多購(gòu)房者的喜歡。根據(jù)家中的情況而定。1-6層合適中老年、有孩童家庭，但無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)景;面對(duì)吵鬧及空氣污染。7-11層合適各種家庭組合，有較好的采光條件，結(jié)壯的寓居感受。報(bào)價(jià)比低樓層貴。無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)景;9-11層不像是揚(yáng)灰層，不少年輕人選擇9-11層，視野更為寬闊。

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• 問(wèn) 多少層算是小高層?小高層和高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)小高層是住宅市場(chǎng)中比較時(shí)尚的一類(lèi)代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說(shuō)法，一般是指層數(shù)為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。多少層算是小高層？小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多少層算是小高層所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅特點(diǎn)有哪些？一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅雖然是高層住宅，但是因?yàn)閷訑?shù)較低，很好的避免了高層住宅戶(hù)數(shù)多，居住密度大，戶(hù)與戶(hù)之間相互干擾的不利之處。，因此受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

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