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• 145****2821

  期房時無法正常過戶的,要等到原業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來后才能過戶,因為買賣合同簽訂以后現(xiàn)在是要上穿到國土所備案的,備案的那個名字是更改不了的,所以要等到新的房產(chǎn)證辦下來才能過戶的,

  查看全文↓ 2019-07-17 23:13:08
• 157****7998

  期房怎樣過戶，如何處理呢
  期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。
  首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會特別多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。
  所謂的期房就是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，處于這一期間的商品房則被稱為稱為期房。
  期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  2、辦理進退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:12:59
• 152****2853

  辦理房屋過戶的話必須要有房產(chǎn)證的,如果你的期房現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。 如果該期房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,那么即存在“轉(zhuǎn)按揭”的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行,每月償還按揭貸款,那么就需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問,確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭如果同意,需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求,應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。
  其次,對符合交易條件的買賣雙方,按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭,原房主已經(jīng)辦理按揭貸款,需要原房主繳完按揭,解除抵押,拿回產(chǎn)證,之后再辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:12:49
• 148****1861

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費：80元，買方繳納

  查看全文↓ 2019-07-17 23:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??期房怎么辦理過戶
  答

  國家已經(jīng)在這次宏觀調(diào)控中明確期房是禁止轉(zhuǎn)讓的。有些開發(fā)商可以在購房合同備案前按照“退房”手續(xù)重新辦理買賣交易手續(xù)

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• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??退商品房怎么辦理誰能詳細說下？
  答

  ******有限責(zé)任公司：本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權(quán)解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!此致退房人：*****(本人聯(lián)系電話：*********)2009年*月*日退房申請書范本(二)本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________公司簽收：日 期： 日 期：

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• 問 ??誰能詳細說下買期房怎么備案登記？
  答

  買期房簽合同注意事項1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來。4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經(jīng)入住5、一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進程,以督促房產(chǎn)商按期交房。6、房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

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• 問 ??誰能詳細說下如何辦理房屋的過戶手續(xù)？
  答

  （一）、買賣雙方簽訂買賣合同房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。（二）、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。（三）、立契過戶房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。（四）、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

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