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• 157****5907

  國(guó)家已經(jīng)在這次宏觀調(diào)控中明確期房是禁止轉(zhuǎn)讓的。有些開(kāi)發(fā)商可以在購(gòu)房合同備案前按照“退房”手續(xù)重新辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-26 16:45:52
• 141****5736

  需要辦理完房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2018-06-26 16:45:02
• 156****8536

  期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無(wú)法過(guò)戶(hù)。您可以和買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將您的購(gòu)房登記改成買(mǎi)家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買(mǎi)家名下。如果這樣操作不通的話(huà)，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后在過(guò)戶(hù)了。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:44:30
• 137****8778

  期房就是還沒(méi)有交付的房子，那就是房子證件都還沒(méi)做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話(huà)，去開(kāi)發(fā)商查詢(xún)一下有沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒(méi)有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來(lái)之后進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)。
  如果沒(méi)有，那就去開(kāi)發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開(kāi)始還款的話(huà)，那沒(méi)辦法，也只能等到證件下來(lái)之后過(guò)戶(hù)！

  查看全文↓ 2018-06-26 16:44:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)可以詳細(xì)說(shuō)下期房怎么辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  期房時(shí)無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的,要等到原業(yè)主的房產(chǎn)證辦下來(lái)后才能過(guò)戶(hù),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后現(xiàn)在是要上穿到國(guó)土所備案的,備案的那個(gè)名字是更改不了的,所以要等到新的房產(chǎn)證辦下來(lái)才能過(guò)戶(hù)的,

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• 問(wèn) 怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶(hù)相當(dāng)簡(jiǎn)單，兩個(gè)小時(shí)就可以辦好。讓你朋友帶上車(chē)子，行駛證，購(gòu)置稅憑證，車(chē)輛登記證書(shū)，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，養(yǎng)路費(fèi)，過(guò)戶(hù)雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車(chē)交易中心辦理過(guò)戶(hù)即可。到了二手車(chē)交易中心，簽交易合同，在服務(wù)窗口遞交上述材料原件及復(fù)印件，待受理后拿著材料等交警驗(yàn)車(chē)（發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)和車(chē)架號(hào)），并拍照留做行駛證，驗(yàn)完后送交材料給受理窗口，窗口會(huì)給你行駛證臨時(shí)使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書(shū)即可，過(guò)戶(hù)變更基本完成。評(píng)估費(fèi)用**低是275元，主要是看什么車(chē)了。接下來(lái)就是去稽征所變理養(yǎng)路費(fèi)戶(hù)名，及到保險(xiǎn)公司辦理被保險(xiǎn)人更名，不用花錢(qián)的。未過(guò)戶(hù)前車(chē)輛違規(guī)，如果不去受理的話(huà)，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過(guò)不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒(méi)處理清楚，你朋友是車(chē)主，肯定得承擔(dān)責(zé)任的。趕快去過(guò)戶(hù)吧。

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• 問(wèn) 房子怎么辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  應(yīng)該是到房地產(chǎn)交易中心如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名 一，共有人變更的類(lèi)型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣(mài)方或贈(zèng)方，新的共有人視為買(mǎi)方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買(mǎi)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在原買(mǎi)房合同上增加共有人為買(mǎi)房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類(lèi)型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以買(mǎi)賣(mài)的方式： 1，以買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過(guò)5年，以買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) ??夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)如何辦理?怎么辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  　夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??夫妻過(guò)戶(hù)房產(chǎn)如何辦理?怎么辦理過(guò)戶(hù)?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，夫妻間的過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶(hù)是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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