已有4個回答

• 138****1241

  買期房簽合同注意事項
  1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。
  2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來。
  4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項,往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經(jīng)入住
  5、一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項將分期支付或等交房時一次付清,從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進程,以督促房產(chǎn)商按期交房。
  6、房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:46
• 141****7382

  備案流程如下：
  一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  二、提交按揭貸款申請。
  當(dāng)你確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。
  三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸.

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:37
• 156****3415

  藍光云的回答，各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后,在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。
  你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發(fā)商愿意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:24
• 133****6842

  答復(fù)樓主：期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應(yīng)該在一個月內(nèi)足夠完成補需要你自己特別去走手續(xù)希望對你有幫助

  查看全文↓ 2019-07-17 22:04:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么申請房貸，誰能詳細說下？
  答

  一、個人征信俗話說：好借好還，再借不難。曾幾何時，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。在通常情況下，銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會上央行征信報告的。正所謂一個老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買房之路。二、銀行流水、收入證明想要借銀行的錢沒問題，但你得還的起才行。因此銀行會審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。當(dāng)然，并不是收入證明寫的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，這樣一來，審貸員反而可能會著重審查你。另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負責(zé)人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫清楚的。三、婚姻狀況小編在上述中提到的還款能力和征信報告，都是以家庭為單位的。一般來說，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時候也要求夫妻雙方到場。在確定主貸人的時候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。四、二手房房齡購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年。一般來說，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡＋貸款年限之和。五、貸款人年齡一般來說，年齡太小，沒工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請房貸的話，都拒絕的可能性會更大，這樣看來，銀行還真是個任性的寶寶。在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。六、小編給大家支招一些申請房貸的技巧1、由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？可以考慮請求接力借款。例如：小A月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小A能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。3、自由職業(yè)者或創(chuàng)業(yè)人員沒有收入證明，怎么辦？除了收入證明，銀行流水也是評估貸款能力的一個條件。貸款人可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能詳細說下農(nóng)村房屋怎么拆遷？
  答

  農(nóng)村房屋被強拆怎么辦?分為兩種情況房屋被合法強拆怎么辦合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機關(guān)申請強拆及權(quán)利人。申請的時效應(yīng)遵守**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并**終作出裁定。房屋被違法強拆了怎么辦非法強拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項規(guī)定：“申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關(guān)或行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”?！度嗣窬旆ā返诙l規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)、保護公共財產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。**高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題批復(fù)》中明確規(guī)定，“由于公安機關(guān)不履行法定行政職責(zé)，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。據(jù)了解，農(nóng)村的房子一般來說需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？第一個是新發(fā)的宅基地使用權(quán)證。第二個是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。如果有這三個證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問題是大多數(shù)農(nóng)民都沒有，沒有怎么辦？如果沒有這三個證，下面這些情況是可以補辦的。第一，在農(nóng)村宅基地確權(quán)之前農(nóng)民已經(jīng)取得了部分相關(guān)審批手續(xù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補辦是房產(chǎn)證的。請點擊此處輸入圖片描述第二，取得了少的證件，但是已經(jīng)按照規(guī)定繳納了配套費的房屋可以核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第三，農(nóng)民領(lǐng)取到了土地使用權(quán)證，且相關(guān)部門已經(jīng)罰款過的房屋。農(nóng)民如果拿不到房子的三證，可能會被作為違章建筑拆除掉，這時政府會視情況給予一定的補貼。也請朋友們注意了，有人來拆房子一定要求他出具違建通知書，否則拆遷行為就不是合法的行為。

  全部3個回答>
• 問 買期房怎么備案登記
  答

  答復(fù)樓主：期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應(yīng)該在一個月內(nèi)足夠完成補需要你自己特別去走手續(xù)希望對你有幫助

  全部5個回答>
• 問 ??房子刷漆流程誰能詳細說下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩子 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補料填平并打磨平滑。3、用舊報紙或立時萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護衣物、帽子。5、詳細閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲存于密封容器，留待以后修補之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報紙上待干透后才棄置。

  全部3個回答>