已有3個(gè)回答

• 156****5743

  2019房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
  房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房屋銷(xiāo)售中必須繳納的稅。住房購(gòu)置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類(lèi)：
  1、工作按交易價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。
  2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)值。
  3、項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅。隨著二手房市場(chǎng)的興起，住房市場(chǎng)進(jìn)入了人們的生活。如果房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是兩個(gè)臥室的差額，即10萬(wàn)元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。
  2019房產(chǎn)契稅如何計(jì)算 2019首套房契稅新政策
  2019首套房契稅新政策？
  1、首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  2、所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  4、想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  5、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:12:01
• 144****9770

  房屋契稅計(jì)算方式
  在各地都有不同的規(guī)則，有些區(qū)域規(guī)則為交房之前交納房產(chǎn)契稅，有的區(qū)域規(guī)則為合同簽定滿(mǎn)10天即要交納。而依據(jù)現(xiàn)在主要操作，期房的房產(chǎn)契稅交納過(guò)程為：房產(chǎn)竣工檢驗(yàn)合格，交給運(yùn)用，處理房產(chǎn)證的過(guò)程交納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)交給后盡量不要超出一年，不然是要繳滯納金。信任這個(gè)問(wèn)題許多人都很關(guān)注，一般是處理房產(chǎn)證的過(guò)程去批閱交納契稅，一般的順序是購(gòu)房至交**至處理借款至借款批閱至批閱合格至進(jìn)入交房流程。借款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這過(guò)程需求去批閱交契稅。假如不是個(gè)人購(gòu)房，還需求交印花稅，進(jìn)行交房了，這過(guò)程一般會(huì)把鑰匙給你，而且一個(gè)月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后其他費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需求自己處理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住所的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1個(gè)百分點(diǎn)，面積是修建面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，其他車(chē)庫(kù)之類(lèi)的，加起來(lái)也算。
  《中華人民共和國(guó)稅收征收處理法》規(guī)則，繳稅人未依照規(guī)則期限交繳稅款的，扣繳責(zé)任人未依照規(guī)則期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令期限交納外，從滯繳稅款之日起，按日加收滯繳稅款萬(wàn)分之五的滯納金。開(kāi)發(fā)商在交給房產(chǎn)時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和修理基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商業(yè)房銷(xiāo)售合同》中的約好內(nèi)容，若兩邊合同中清晰約好購(gòu)房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約好將契稅和修理基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若兩邊在合同中沒(méi)有清晰約好購(gòu)房人有必要先交契稅和修理基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和修理基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在處理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶(hù)時(shí)由購(gòu)買(mǎi)方交納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因而好不要欠稅。
  房屋契稅還有哪些要了解的
  支撐居民合理消費(fèi)需求，支撐新市民購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員(以家庭為單位)和畢業(yè)五年以?xún)?nèi)、在本市區(qū)新業(yè)務(wù)的全日制一般大中專(zhuān)院校畢業(yè)生(以個(gè)人為單位)，依照《本市區(qū)新建一般產(chǎn)品住所區(qū)位等級(jí)識(shí)別表》(詳見(jiàn)附件)，初次在市區(qū)二類(lèi)區(qū)域(不含一類(lèi)區(qū)域)購(gòu)買(mǎi)144平米及以下僅有新建一般產(chǎn)品住所的，由契稅獲益財(cái)務(wù)按其所交契稅50個(gè)百分點(diǎn)的份額給予財(cái)務(wù)補(bǔ)助;初次在市區(qū)三類(lèi)及以外區(qū)域(不含一類(lèi)區(qū)域、二類(lèi)區(qū)域)購(gòu)買(mǎi)144平米及以下僅有新建一般產(chǎn)品住所的，由契稅獲益財(cái)務(wù)按其所交契稅80個(gè)百分點(diǎn)的份額給予財(cái)務(wù)補(bǔ)助。支撐非住所商業(yè)房銷(xiāo)售。對(duì)居民初次在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建非住所類(lèi)商業(yè)房的，由契稅獲益財(cái)務(wù)按其所交契稅100個(gè)百分點(diǎn)給予財(cái)務(wù)補(bǔ)助。擴(kuò)大“購(gòu)房券”運(yùn)用規(guī)劃。被征收人挑選貨幣化補(bǔ)償安置的，可運(yùn)用“購(gòu)房券”購(gòu)買(mǎi)新建非住所類(lèi)商業(yè)房，運(yùn)用“購(gòu)房券”購(gòu)買(mǎi)新建非住所類(lèi)商業(yè)房的獎(jiǎng)賞標(biāo)準(zhǔn)按“購(gòu)房券”運(yùn)用有關(guān)規(guī)則實(shí)行。嚴(yán)謹(jǐn)產(chǎn)品住所價(jià)格存案準(zhǔn)則。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:11:52
• 157****3551

  期房的契稅怎么計(jì)算？
  ２０１６年房產(chǎn)契稅的新政策：
  １．對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），面積為９０平及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平以上的，減按１．５％的稅率征收契稅。
  ２．對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，面積為９０平及以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積為９０平以上的，減按２％的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
  ３．納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)的結(jié)果，并且將查詢(xún)的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件的而且不能提供家庭住房的查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
  ４．具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
  除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第二項(xiàng)之外，其余的地區(qū)均適用本政策。
  商鋪契稅可以不交嗎？
  １．商鋪契稅不可以不交，若房產(chǎn)超過(guò)兩年之后進(jìn)行的交易可不繳納。國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是３％－５％，在此幅度內(nèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)定。
  ２．納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線(xiàn)條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線(xiàn)及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道期房契稅時(shí)間怎么算？
  答

  新房契稅怎么算我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,屬家庭少有住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購(gòu)房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話(huà),那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話(huà),則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費(fèi)為:購(gòu)房總價(jià)×4%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道土地使用出讓金怎么計(jì)算？
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道存量房契稅怎么計(jì)算？
  答

  這個(gè)其實(shí)并不復(fù)雜。根據(jù)我們國(guó)家頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，我們國(guó)家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會(huì)在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)進(jìn)行確定，并且要上報(bào)給報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅計(jì)算器的使用就需要根據(jù)國(guó)家的政策來(lái)確定。我們國(guó)家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調(diào)整后的契稅政策也應(yīng)該發(fā)生一定的變化。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在的新房契稅怎么計(jì)算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  1、**新的房地產(chǎn)契稅政策是對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。拓展回答：上海房產(chǎn)印花稅如何計(jì)算:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣(mài)方承擔(dān),普通住房滿(mǎn)五年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納,普通住房滿(mǎn)五年可減免。

  全部3個(gè)回答>