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• 158****5588

  這個其實并不復(fù)雜。根據(jù)我們國家頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，我們國家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)進(jìn)行確定，并且要上報給報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅計算器的使用就需要根據(jù)國家的政策來確定。我們國家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經(jīng)過國務(wù)院的批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調(diào)整后的契稅政策也應(yīng)該發(fā)生一定的變化。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:31:23
• 137****2793

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:31:07
• 137****1031

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:30:58

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道期房契稅怎么計算？
  答

  2019房產(chǎn)契稅如何計算？房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計算，可分為三類：1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。2、根據(jù)市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起，住房市場進(jìn)入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。2019房產(chǎn)契稅如何計算 2019首套房契稅新政策2019首套房契稅新政策？1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。5、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

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• 問 ??誰知道存量房買賣居間合同怎么簽
  答

  出售人(賣方):_________________________________買受人(買方):_________________________________居間人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):_______________________福建省工商行政管理局存量房買賣居間服務(wù)合同說明 一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內(nèi),房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時使用。 二、本合同所稱存量房,也即二手房,是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。 三、簽訂本合同前,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權(quán)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。 四、根據(jù)福建省建設(shè)廳及福建省物價局關(guān)于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定,居間人向買賣雙方收取的傭金的基準(zhǔn)價格為不超過合同成交價格的2.5%(買賣雙方收費合計),存量房買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費允許上浮20%,下浮不限,具體浮動幅度由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。 五、對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定,對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打“×”,以示刪除。文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定,對不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。存量房買賣居間服務(wù)合同出售人(賣方):_________________身份證:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________買受人(買方):_______________身份證:_______________________ 聯(lián)系電話:_____________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________居間人(居間方):_____________備案證書號碼:_________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話:_____________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人:_____________ 聯(lián)系電話:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條、委托居間事項 買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標(biāo)的為:__________________________________________房產(chǎn)。 賣方委托事項:賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。 買方委托事項:買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。 第二條居間方提供的居間服務(wù)范圍 1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房; 2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗; 3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項); 4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方; 5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務(wù); 6、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等); 7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務(wù); 8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》; 9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù); 10、__________________________________________ 第三條居間服務(wù)時間 居間服務(wù)時間按下列第_________種方式確定: 1、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時起,到買賣雙方簽定關(guān)于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務(wù)結(jié)束。 2、居間方提供的居間服務(wù)自接受買賣雙方委托時起,至________________________________________居間服務(wù)結(jié)束。 第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù) 1、買賣雙方有權(quán)在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。 2、買賣雙方有權(quán)自行確定相關(guān)買賣內(nèi)容。 3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權(quán)拒絕支付傭金。 4、買賣雙方有權(quán)要求居間方告知進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應(yīng)承擔(dān)的費用種類。 5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機(jī)會等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。 6、________________________________________ 第五條??居間方權(quán)利義務(wù) 1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機(jī)會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務(wù)。 2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權(quán)向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同,居間方有權(quán)要求買賣雙方支付必要費用。 3、居間方應(yīng)按照買賣雙方的委托,據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。 4、居間方應(yīng)告知買賣雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。 5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。 第六條傭金收取 居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時,向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:￥_________元);向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:￥_________元)(居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準(zhǔn)價格不得超過合同成交價格的2.5%)。如因買賣雙方原因**終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的,該傭金不退還;因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能按規(guī)定過戶的,居間人應(yīng)退還傭金,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 誰知道現(xiàn)在存量房有什么稅
  答

  存量房”主要是二手房中的可售、可租房源,其潛力之大從幾個一線城市的二手房交易量中可見一斑。調(diào)控政策對以“散貨”方式交易的存量房市場往往能起到“立竿見影”的效果。

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• 問 誰知道如何補交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 ??有誰知道存量房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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