已有3個回答

• 131****3608

  如何選擇購房貸款成數(shù)和年限?
  
  貸款成數(shù)首先要看購房**時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是**的錢較少，可以解決當(dāng)前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大;相反，選擇成數(shù)低的貸款**要求的資金量較高，但以后月還款的壓力小。其次要看當(dāng)前的貸款利率水平、以及資金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大于貸款利率，應(yīng)選擇較高成數(shù)的貸款，這樣家庭短期富余出來的自有資金進(jìn)行其他投資的報酬大于貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小于貸款利率，則應(yīng)增加貸款的成數(shù)，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。**后，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進(jìn)行一下比較，因為房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價指數(shù)應(yīng)該存在同步的變動，當(dāng)銀行利率小于通脹率時，即實際利率是“負(fù)利率”時，投資房產(chǎn)肯定合算，此時應(yīng)充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數(shù)的貸款。
  
  貸款年限的選擇相對簡單，主要看我們的月供款能力，如果家庭的預(yù)期月收入較大，應(yīng)該選擇較短時期的貸款年限，即所謂宜短不宜長。在**比例不變的情況下，較短的年限雖然增加了我們的月還款金額，但隨著總還款時間的減少，我們?yōu)殂y行打工的時間有效縮短了，貸款所需承擔(dān)的利息總數(shù)同步大幅下降。在家庭經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下，選擇較短年限的貸款是合算的。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:28:15
• 148****9821

  在購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。在進(jìn)行貸款月供計算之前，首先需要弄清楚的就是自己**合適哪一種貸款方式，那種貸款方式和還貸方式**省錢呢。
  
  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。
  
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  貸款買房額度是多少?
  
  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款額度是50萬元，兩人是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  
  商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
  
  按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
  
  計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款限額計算的可貸額度
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額80萬元。
  
  按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  哪一種還款方式更劃算?
  
  等額本金還款法。這種方法第一個月還款額，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
  
  等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
  
  貸款年限應(yīng)該長點還是短點?
  
  絕大部分購房專家認(rèn)為還款時限越長越好。因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。
  
  不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點利息。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:28:10
• 131****7458

  貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55，至于貸多少年，要看你的實際情況了，現(xiàn)在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結(jié)余還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數(shù)字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！
  要是說劃算的話，你貸款時間越短當(dāng)然是越劃算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活質(zhì)量下才是前提！

  查看全文↓ 2019-07-17 20:28:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款怎樣劃算?選擇哪種年限更劃算?
  答

  如果你是做生意的收入高的就等額本金，如果上班賺固定工資就等額本息，下面引用一篇文章講的比較詳細(xì)看了就明白了。不過理論上是等額本金**終還有錢要比本息少，但如果考慮貨幣貶值問題的話本金就不合算了。《等額本金還款和等客本息還款的區(qū)別和詳細(xì)說明》文章發(fā)布：威海買房網(wǎng) 發(fā)布時間：202011年04月19日 13:32 文章來源：本站說到買房貸款還貸方式大家通常所熟知的一種是等額本息還款法，也就是根據(jù)貸款金額和利息以及貸款時間上計算出來的每月固定還款金額的還款方式。而等額本金還款方式很多人并不了解，并且兩種還款方式導(dǎo)致貸款人支付的費用實際上還是不一樣的，那么你需要哪種還款方式呢？看了威海買房網(wǎng)下面的文章你便可以結(jié)合自己的實際情況選擇適合自己的還款方式了?！　?.什么是等額本息還款？　　等額本息還款方式是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中包括貸款本金和利息，前期每月的還款中利息占較大比重，本金只占很少比重，隨著還的錢越來越說以后每月的利息所占比例也越來越少，本金逐步增加，雖然每個月還款金額固定始中是一樣的，但是實際你還的錢中本金和利息比例是在變的。這種還款方式可以有效的控制每月還款金額?！　?.等額本金還款　　等額本金還款方式是每個月償還固定金額的貸款本金和當(dāng)月當(dāng)前剩余貸款數(shù)量的利息錢，也就是說你每月償還的本金是不變的，而利息是每月遞減的，提前還貸的話不僅歸還的本金多，利息也少，但是這種還款方式會使前期每月的還款數(shù)額增加很多，后期逐漸減少，這種還款方式的優(yōu)點是累計支出的利息總額少，適合還款能力強(qiáng)的家庭選用。為了讓大家了解的更詳細(xì)些，下面給大家舉個例子說明兩種還款方式的區(qū)別吧?！　埲屠钏膬蓚€人在同一個小區(qū)分別購買了相同面積的房子，兩個人都是貸款購買，兩個人貸款都是20萬元，貸款期限都是20年。張三選擇了等額本息還款法，而李四選擇的是等額本金還款法。就這樣兩個人成為了鄰居，因為所購的房子面積價格都是一樣，貸款年限也是一樣，所以在一次閑談中李四就問起張三還款方式的問題，然后兩個人就一起計算了一下雙方的貸款方式和還款金額問題，結(jié)果這么一算張三期滿后二十年內(nèi)累計還給銀行三十六萬七千多元，其中十六萬是利息，而李四的還款總額卻是三十三萬多元，其中利息十三萬元，兩者相差三萬元，那么張先生多花了三萬是不是虧了？那李四選擇的等額本金還法能省這么多錢，那么大家以后貸款是不是都應(yīng)該選擇等額本金法呢？在這里威海買房網(wǎng)提醒大家在選擇還款方式上一定要慎重，李四的等額本金還款法雖然**終省了三萬元，但也不是說誰都適合這樣選的。其中差別就在每月的還款金額上，張三每月還款金額是固定的，每月還款1500元，而李四的還款方式是第一個月還款1700元，然后每個月遞減4元越來越少。也就是前四年多里每個月要還給銀行的錢數(shù)是比張三多的，四年后每個月還款逐漸比張三的等額本息方式少。所以選擇哪種方式還要看你的還款能力，如果你的收入較高，前期能承擔(dān)更高一些的還款金額的話那還是等額本金方式好，如果你使用等額本息方式每月所需還的金額就已經(jīng)是勉強(qiáng)承擔(dān)了的話那么你就不適合選擇等額本金方式給自己增加壓力了?！　×硗鈨烧唛g還有一項很重要的差別就是提前還款的次數(shù)不一樣。等額本金還款法允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要你有錢，可以隨時提前還貸；而"等額本息還款法"的借款合同條款中對此沒有明確規(guī)定，各地方規(guī)定不一樣提前還款所需繳納的費用也不一樣，所以等額本金式還款方法更適合做生意的人，收入不是很固定，但償還能力強(qiáng)，說不上哪天手里就能有足夠的資金提前還清全部貸款，這樣省的錢就更多了。

  全部3個回答>
• 問 ??如何貸款買房劃算?買房的貸款年限該怎么選擇？
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當(dāng)然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。A:二手房按揭貸款一般有什么限制？Q:一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；（2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)；（3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒有完，能否轉(zhuǎn)賣？Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么貸款買房**劃算?該如何選擇貸款年限?
  答

  當(dāng)貸款買房成為一種主流時，使用的人就多了。而對于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實際情況出發(fā)選擇的。買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。其實吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房怎么買?選擇哪種年限更劃算?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款幾年劃算？該怎么去選擇貸款年限?
  答

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

  全部3個回答>