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• 141****0981

  這個要看開發(fā)商的具體破產情況而定。
  
  根據《房屋登記辦法》第三十條：
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人身份證明;
  
  (三)建設用地使用權證明;
  
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋已竣工的證明;
  
  (六)房屋測繪報告;
  
  (七)其他必要材料。
  
  《房屋登記辦法》第三十一條：
  
  房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  
  綜上，房地產開發(fā)公司破產的，房屋能不能辦理房產證主要看房屋有沒有被開發(fā)商進行抵押，房屋的報建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關證件的，不能辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:14
• 144****6229

  這個政府會解決的
  既然開發(fā)商破產，那么政府下設部門會專門有破產清算部門，首先回把銷售的房子繼續(xù)履行的，沒有銷售的房子再銷售或者抵押給建筑商，總之會有一個解決的辦法的

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:09
• 153****5458

  　如果沒有購房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導致的。 可以拿著三聯單去房產住宅局問一下，看三聯單有沒有微機資料。如果有事情很簡單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費，由于稅費是因地而定的，就不多說了。直接問當地的交易中心就行了。大概要去的地方有房產交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 19:10:05

相關問題

• 問 ??開發(fā)商倒閉房子怎樣?房產證要怎么辦理?
  答

  主要交以下幾種費用:1.維修基金:總房款的2%2.契稅:地稅局交納按總房款的1.5%(費率為3%,住房減半)3.印花稅:總房款的萬分之三4.交易稅(轉讓手續(xù)費):3元/平方米(開發(fā)商和業(yè)主各承擔一半)5.工本費:房管局產權證80元/件,如辦共有人,則每本加15元.6.貼花稅:5元/件主要交以上六種費用,至于交的詳細比率及優(yōu)惠政策,要看你在的當地政府.**好還是去問一下.如果開發(fā)商可以代辦產權證的話,可以讓他們幫忙,付款只付自己名字的票款就行.因為交費至少要跑三個地方(地稅、房地產交易中心、維修基金代收點

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• 問 開發(fā)商倒閉我應該如何拿到房子
  答

  如果你是剛交完**，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發(fā)商破產了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應退還**款，并承擔相應的違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉,如何拿到房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房屋已建成房屋已經建成的情況下，破產企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產時房屋的權利歸屬?，F房按揭中，開發(fā)商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業(yè)的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。1

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• 問 開發(fā)商倒閉了怎么辦?貸款買的房子是誰的？
  答

  向開發(fā)商申報債權。1、以其破產清算時的資產折算其他費用后作為債務清償款。2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。4、若沒有被收購，只能等破產公司的資產核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

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• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？買開發(fā)商裝修好的房子還是買毛坯好？
  答

  買房從來就是一個糾結的選擇題，你買新房或者二手房要糾結一下；你買住宅或公寓要糾結一下，你買毛坯和精裝還是要糾結一下。今天就是要來分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh精裝房的優(yōu)勢1、真正的精裝房能夠讓購房者買了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對于那些時間成本更高的人來說顯然更合適；2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時間至少有半年左右，裝修材料帶來的室內空氣污染問題能夠得到解決。3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會有各類裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。精裝房的劣勢1、精裝修**大的劣勢是裝修工程的質量，由于業(yè)主無法在裝修過程中監(jiān)督，后期出現問題，維修也很鬧心。2、精裝修的建材全部由開發(fā)商指定，業(yè)主無法選擇。3、精裝修目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)驗收標準，賣方偷工減料的情況也不少見。毛坯房的優(yōu)勢1、相對于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢就是房主可以自己決定裝修風格，對于有DIY情節(jié)的購房者來說，它無疑是更合適的。2、價格方面，毛坯房能省去一筆數額不菲的裝修費。這筆裝修費通常比市場價高出不少，且這筆費用節(jié)省下來能干很多事。3、自己深入裝修的各個環(huán)節(jié)，也能了解各項費用支出情況。毛坯房的劣勢：1、毛坯房的裝修工程根據業(yè)主個人來確定，進度不一致，可能會給鄰里帶來噪音污染。2、眼下裝修市場還不規(guī)范，非專業(yè)人士容易買到還有可能買到價高質次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。3、對于城市工薪族來說，照顧家里裝修也是個麻煩事。精裝修的適合人群1、城市高級白領以上人群。對于房子喜歡即買即住的感覺，不愿意將過多精力放在裝修房子上。2、異地購房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經驗，資金不缺但希望省點心，體驗下精裝修的感覺。4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。毛坯房適合兩類人：第一類是經濟實力比較好的人，這類人對裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。第二類是普通工薪族，他們經濟實力有限，對于賣方的裝修價格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費用。

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