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• 133****1940

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  1、實力雄厚
  
  大開發(fā)商相對于小開發(fā)商而言，實力強一些，大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量優(yōu)
  
  大開發(fā)商往往會更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長遠發(fā)展，建設(shè)時施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會選擇資質(zhì)較好的建筑公司來施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商會更加注重社會影響而走法律途徑。
  
  3、室內(nèi)設(shè)計精良
  
  大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得會更到位，而且對工程過程控制更嚴(yán)格，對居住功能空間的挖掘更深入細致。
  
  4、配套設(shè)施完善
  
  通常，大開發(fā)商會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢，不僅能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。
  
  5、有抗風(fēng)險能力
  
  另外，大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會更具有抵抗風(fēng)險的能力。
  
  二、選開發(fā)商應(yīng)該注意什么？
  
  1、注意看資質(zhì)證書
  
  假如開發(fā)商手續(xù)不全，購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子，各位在挑選開發(fā)商的時候要注意查看這幾個證件：《國有土地使用商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  2、注意看以往項目
  
  購房者可以在網(wǎng)上查看該開發(fā)商以往都承建了哪些項目，評價如何，如果以往的項目都不存在什么問題，開發(fā)商的口碑自然也不會差，另外口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。
  
  3、注意看業(yè)績
  
  一般情況下，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:39:23
• 142****2001

  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  
  1、 品牌實力強
  
  一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  
  有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。
  2、施工質(zhì)量高
  
  大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。
  
  3、配套設(shè)施全
  
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  
  4、 教育資源好
  
  大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。
  
  
  
  如何判斷開發(fā)商實力？
  
  1、 開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。
  
  2、 項目總開發(fā)量和開工量
  
  如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？
  
  3、 市場占有率
  
  同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。
  
  4、 工程進度情況
  
  看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:58
• 136****6970

  選大的開發(fā)商好嗎
  
  大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力
  
  大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量
  
  大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施
  
  大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問題
  
  大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。
  
  買房應(yīng)該如何選開發(fā)商
  
  1、看業(yè)績
  
  相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。
  
  2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模
  
  光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。
  
  3、看證書
  
  開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。
  
  4、看資歷
  
  其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。
  
  5、看口碑
  
  開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:50
• 157****1318

  一、看開發(fā)商的五證二書
  
  只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。
  
  二、看開發(fā)商的資質(zhì)
  
  開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。
  
  三、看開發(fā)商市場占有率
  
  所謂市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的開發(fā)商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。
  
  四、看市場聲譽
  
  如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實的。
  
  所謂市場聲譽是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價。購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發(fā)一期，那么購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽。
  
  五、看工程進度情況
  
  樓盤的工程進度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實力。購房者可以在某一段時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，看其能否按時建設(shè)完工。
  
  六、看已建造的樓盤質(zhì)量
  
  在判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時，購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:43
• 155****3648

  買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。
  
  我們經(jīng)常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
  
  當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費用，好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買房成本和遠期規(guī)劃，選擇開發(fā)商確實是一門學(xué)問。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:38:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣看開發(fā)商實力?大開發(fā)商有哪些優(yōu)勢?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 ??買房為什么選大開發(fā)商?怎樣了解房屋開發(fā)商實力?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實力強一般來說，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實力都比較強，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會因為房屋質(zhì)量問題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對于想要購買教育地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性，因為大開發(fā)商的品牌影響里比較強，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢。如何判斷開發(fā)商實力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績開發(fā)商以往的業(yè)績好壞可以看出這個開發(fā)商的實力，因此購買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項目總開發(fā)量和開工量如果一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實力的開發(fā)商嗎？3、 市場占有率同期開工的項目較多，市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。4、 工程進度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進行，期間是否出現(xiàn)過問題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房大開發(fā)商好還是小開發(fā)商好？
  答

  你好，一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點?；蛘呤谴簏c的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

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• 問 怎么選開發(fā)商？大開發(fā)商和小開發(fā)商有何區(qū)別
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實力呢？一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團隊，以及多年的設(shè)計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進度情況購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密。

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• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房要看開發(fā)商!如何判斷開發(fā)商實力?
  答

  一、看開發(fā)商的五證二書只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。二、看開發(fā)商的資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。三、看開發(fā)商市場占有率所謂市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的開發(fā)商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。四、看市場聲譽如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實的。所謂市場聲譽是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價。購房者在選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發(fā)一期，那么購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽。五、看工程進度情況樓盤的工程進度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實力。購房者可以在某一段時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，看其能否按時建設(shè)完工。六、看已建造的樓盤質(zhì)量在判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時，購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

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