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• 154****0966

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:43:46
• 136****0995

  合同生效的時(shí)間是雙方簽字之后即生效 后面都是履行的問題
  你可以提出違約金要求 但是對(duì)方也可以找你的理由要你承擔(dān)違約責(zé)任 你不見得就可以拿得到違約金 你們雙方都違約了

  查看全文↓ 2019-07-17 13:43:41
• 138****8140

  所謂交款是指購房款還是定金？ 如果是購房款的話，應(yīng)該交款同時(shí)簽定購房合同，按規(guī)定不交款不能簽購房合同，反之，交了款就要簽購房合同。所以，不存在時(shí)間不一致的情況。如果你是交定金，是不能簽正式合同的，

  查看全文↓ 2019-07-17 13:43:36

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補(bǔ)充條款的紙面上面寫上“本補(bǔ)充條款作廢”（你持有的那份和對(duì)方持有的那份所有都要寫），因?yàn)樗粯?biāo)注過，就無效了。因?yàn)閷?duì)方可能會(huì)事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭(zhēng)議。

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• 問 購房合同怎樣才能生效
  答

  您好,定金合同成立的要件:(一)要有兩個(gè)以上合同當(dāng)事人(二)當(dāng)事人意思表示一致。定金合同除需具備一般合同的成立要件外,定金的成立須由當(dāng)事人訂立書面合同。定金合同的生效要件除具備一般合同的生效要件外,還需具備以下特殊要件:(一)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時(shí),定金合同不能生效,已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金。(二)定金合同為實(shí)踐性合同,以定金的交付為要件。(三)定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng),其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

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• 問 買賣購房合同生效期是幾年
  答

  七十年

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• 問 怎樣才知道買房貸款已經(jīng)生效?貸款合同什么時(shí)候開始生效
  答

  房貸批下來，銀行貸款下來會(huì)通知你。個(gè)人按揭購房程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

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• 問 ??商品房買賣合同生效時(shí)間是什么時(shí)候?
  答

  根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！狈课葙I賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。基于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買賣中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……”和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定的“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。以下情況房屋買賣合同會(huì)無效:1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效3.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓（含買賣）下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；②依法收回土地使用權(quán)的；③權(quán)屬有爭(zhēng)議的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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