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• 145****0628

  “租門面合同還沒到期房東要回收門面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:26
• 154****0983

  根據(jù)你自己的情況來處理，如果你不再想繼續(xù)租該門面了的話可以根據(jù)合同要求房東支付你一定的賠償。如果你想繼續(xù)租下去而房東執(zhí)意要強(qiáng)行收回，你可以果斷選擇維權(quán)。給你幾條法律建議：
  一、買賣不破租賃：
  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。
  《民通意見》119條規(guī)定：私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！
  二、**高人民法院《意見》第118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。承
  租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民
  法院宣告該房屋買賣無效。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:17
• 151****8799

  1、房屋租賃合同到期的，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回。
  　　2、承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:06:08
• 157****6147

  　《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》　　8
  6、非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！　≡摻忉寣嶋H上包含了三方面含義:首先,該解釋將添附制度規(guī)定為任意法,即當(dāng)事人通過約定可以排除添附規(guī)則的適用,在發(fā)生添附的情況下,一旦當(dāng)事人已經(jīng)事先作出約定,便不再適用添附規(guī)則,當(dāng)事人的約定具有優(yōu)先效力。第二,在當(dāng)事人沒有約定的情況下,首先考慮適用侵權(quán)規(guī)則,也就是說,法官要首先確定是否構(gòu)成侵權(quán),如果當(dāng)事人同意則可以通過約定解決產(chǎn)權(quán)的歸屬和責(zé)任的承擔(dān),如果沒有約定,則依照侵權(quán)處理。第三,如果對添附物無法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過將財產(chǎn)折價歸財產(chǎn)所有人,而造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任?？梢?添附制度在我國的適用范圍非常狹窄?！　　逗贤ā贰　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:05:59

相關(guān)問題

• 問 房如果門面到期房東要你走怎么辦
  答

  　《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》　　86、非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。　　該解釋實際上包含了三方面含義:首先,該解釋將添附制度規(guī)定為任意法,即當(dāng)事人通過約定可以排除添附規(guī)則的適用,在發(fā)生添附的情況下,一旦當(dāng)事人已經(jīng)事先作出約定,便不再適用添附規(guī)則,當(dāng)事人的約定具有優(yōu)先效力。第二,在當(dāng)事人沒有約定的情況下,首先考慮適用侵權(quán)規(guī)則,也就是說,法官要首先確定是否構(gòu)成侵權(quán),如果當(dāng)事人同意則可以通過約定解決產(chǎn)權(quán)的歸屬和責(zé)任的承擔(dān),如果沒有約定,則依照侵權(quán)處理。第三,如果對添附物無法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過將財產(chǎn)折價歸財產(chǎn)所有人,而造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任。可見,添附制度在我國的適用范圍非常狹窄?！　　逗贤ā贰　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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• 問 ??門面房租賃合同到期房東要回收門面怎么辦？
  答

  “租門面合同還沒到期房東要回收門面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

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• 問 ??店鋪到期房東要收走怎么辦？
  答

  租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 　　沒有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

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• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃?xì)獾惹焚M情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費用，在租期結(jié)束時，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約，首先我們可以動之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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• 問 ??商鋪到期房東不讓租怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

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