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• 156****4262

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦 允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。 國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-17 12:03:45
• 148****9135

  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。
  其年限是永久的。 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:03:35
• 146****7282

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:03:29
• 145****6793

  新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動(dòng)續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費(fèi)，沒有明確的細(xì)則，估計(jì)到時(shí)會(huì)收少量費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 12:02:44
• 137****5785

  住宅產(chǎn)權(quán)是70年的，商業(yè)用房一般是50年，價(jià)格所以也低一些。但是國內(nèi)來說，所謂的使用權(quán)限可能不到又得拆了。而且這個(gè)到期限后可以集體產(chǎn)權(quán)續(xù)租使用，沒有明確的規(guī)定怎么樣。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:02:38

相關(guān)問題

• 問 ??高層樓房50年后怎么辦
  答

  1、新的《物權(quán)法》已經(jīng)生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。2、我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。3、現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％—10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。4、需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)。

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• 問 高層樓房50年后怎么辦，還可以繼續(xù)住嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

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• 問 高層怎么會(huì)有老鼠？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  只要家里不干凈，都會(huì)引來耗子。 解決的**快的辦法就是養(yǎng)只貓。 這是因?yàn)椋贺埖奈稌?huì)很快把耗子驅(qū)趕走。只要有貓，就算是小貓都會(huì)壓住耗子。 如果不喜歡動(dòng)物，就只有把屋子從頭到尾的打掃干凈，并仔細(xì)檢查看老鼠在你家安窩沒，隨后徹底清除。然后放著耗子藥在有窗臺(tái)，有洞的地方。特別是廚房跟廁所。

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• 問 高層樓房有老鼠怎么辦？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  把家里的食物都收起來，一些小孩子的零食放進(jìn)鐵皮盒，所有的食物吃完就放進(jìn)冰箱，過夜菜能扔掉就扔掉，不給老鼠機(jī)會(huì)。吃的少了，老鼠雖然不會(huì)滅絕，但是數(shù)量肯定減少。

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• 問 25高層幾樓**好？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實(shí)際上也沒有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證 2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就無所謂 3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說來，如果陽臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景：） 5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說來越高越貴了

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