首先,房地產(chǎn)權(quán)屬包括,房屋建筑本身的所有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán),是終身享有的,可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的,一般所說的使用年限,指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期,沒有辦理繼期,如果動遷,只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右,沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后,自己續(xù)期,也就是你不用管,也不用辦,就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用,物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的,如工業(yè),教育,旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。
全部3個回答>??高層樓房50年后怎么辦
133****9603 | 2018-06-30 17:39:54
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157****7681
1、新的《物權(quán)法》已經(jīng)生效,該法明確了公私財產(chǎn)的平等受保護權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-30 17:41:08
2、我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年;商業(yè)用地40(有特殊50年限);綜合用地50年。
3、現(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期。續(xù)費按當時的1%—10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
4、需要屆滿期前一年申請續(xù)費。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。 -
152****1054
新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費,沒有明確的細則,估計到時會收少量費用。
查看全文↓ 2018-06-30 17:40:43
說說投資的事。
投資主要看投資回報率,因此你不必覺得高層比多層看上去沒有價值一些。
對于50年后怎么辦的問題,目前據(jù)傳大部分樓盤的生命可能只有50年左右(建筑物本身),因此到時推到重建的可能性相當大,畢竟太舊以及當時落后的開發(fā)理念等需要更新。 -
158****0200
1 商品房正常的使用年限是70年的
查看全文↓ 2018-06-30 17:40:20
2 如果50年后你的房子成了危房屬正?,F(xiàn)象 需按流程進行拆遷
3 一套房子不可能向你說了住個50年的,住20年的已經(jīng)很少了,除非你保養(yǎng)得很好加上頂級開發(fā)商 然后就是你住個20年 你可以選擇的方式很多 其一 把房子賣掉 置換一套新房 價格方面 **方面要看你所在城市房子的地段,一線城市二手房較貴 其二 就是你的房子被政府拆遷了 你也不用太大擔心 因為會有拆遷費 你也可以選擇上訪 當然基本沒什么用
4 以防萬一 你住個10年 不想住了 但是貸款沒還完 你也可以把房子賣掉 以中間的差價抵掉還款
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房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦 允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。 國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p> 全部5個回答>
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1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?! ?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起?! ?、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限?! ?、國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?! ?、住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?! 「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
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購買的商品房是擁有所有權(quán),只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有,當時商品房說占有的土地只有使用權(quán),一般住宅的使用權(quán)是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費,繼續(xù)居住這個房子?! ∽C件齊全的房屋屬于私有財產(chǎn),沒有時間限制,但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為:居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年,綜合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期,審批通過,繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。
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50年只是土地使用權(quán),但房子是永遠是你的,50年后及時有人要拆除你的房子也要賠房子給你。
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