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• 134****9117

  二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅。營業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:36
• 158****1616

  財政部、國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》細(xì)則，明確了自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  普通住房：根據(jù)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，同時符合以下三個條件的為普通住房：
  
  （一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  
  （二）單套建筑面積在144平方米以下；
  
  （三）實(shí)際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
  
  非普通住房：不能同時滿足以上三個條件的為非普通住房

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:32
• 146****0006

  契稅：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:26
• 136****9004

  簽約注意事項(xiàng)：
  1、 會所同時使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格
  3、 廣告做附件
  4、 樓層描述說明
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上
  7、 簽字人委托書正本副本
  8、 查《商品房銷售管理辦法》
  9、 要求查附上面積測定證明
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。
  13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:20
• 155****0233

  1、你賣掉現(xiàn)在的房子后，在你的名下，已經(jīng)沒有房產(chǎn)，那么你再買房就不算二套房；
  2、你賣掉房子后，在你的名下，還有其他的房產(chǎn)，那么你再買房就算二套房；

  查看全文↓ 2019-07-17 11:16:14

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房**多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??賣出第二套房要交稅交多錢呢？誰能說說呢？
  答

  二手房如果購房時間滿五年，交易時只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)。　　以上稅收是按現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動，稅率也會相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問 ??現(xiàn)在買第二套房**款多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??第二套房還能貸款買房多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  第一套房子有貸款，符合銀行規(guī)定的話第二套房子還能貸款，特別是提供的收入證明要達(dá)到銀行要求，并提供合格的材料房貸才能審批成功；參看房貸材料：　　1、二手房按揭貸款　　　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明?！　?、一手房按揭貸款　　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。

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• 問 ??公積金買第二套房的**是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

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