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• 136****3918

  容積率是表述地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。在合理的空間環(huán)境條件下，容積率愈大，表示地塊建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度愈低，土地利用率也愈低。
  打個(gè)比方，在一塊有指定的范圍內(nèi)，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動(dòng)不暢等，舒適度就無(wú)從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。
  容積率高，綠化率就低；容積率低，綠化率就高。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:08:37
• 157****1692

  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。要看土地拍賣時(shí)對(duì)容積率的規(guī)定，用（多層數(shù)*建筑面積*1.2+高層數(shù)*建筑面積*2.2）/土地面積=容積率。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:07:57
• 143****1944

  小區(qū)的多層和小高層區(qū)域分別計(jì)算。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（town house）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:07:33
• 146****5929

  這個(gè)和競(jìng)標(biāo)的時(shí)候和政府簽訂的合同有規(guī)定，是多少就是多少。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-07-17 11:05:33
• 147****9928

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計(jì)算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:05:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率是什么？什么樣的容積率適合居??？
  答

  容積率影響居住環(huán)境和品質(zhì)。在貸款考慮時(shí)，也應(yīng)注意容積率對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和未來(lái)投資潛力的影響。

  商業(yè)容積率一般是多少？有明白的請(qǐng)回答？

  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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• 問(wèn) 什么樣的小區(qū)容積率是合適的？容積率對(duì)居住有哪些影響？
  答

  容積率合適的小區(qū)，居住更舒適。太高的話，房子密集，綠化少，光線差；太低的話，可能設(shè)施不足，生活不便。

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• 問(wèn) ??2.15的容積率怎么樣
  答

  獨(dú)立0.2~0.5； 　　聯(lián)排0.4~0.7；　　6層以下0.8~1.2；　　11層1.5~2.0；　　18層1.8~2.5；　　19層2.4~4.5。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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