已有5個(gè)回答

• 135****2348

  算二套，如果再貸款買第二套，現(xiàn)在是**50%，新政策正在制訂，到時(shí)候可能超過50%，甚至不能貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:14:56
• 131****8116

  1，已經(jīng)還清了可以貸100%吧
  2，90平以下是3成
  3，和第一套一樣
  只要你把第一套還完，有的銀行還是按第一套房給你算第2套房 這個(gè)你得具體問銀行 現(xiàn)在每個(gè)銀行出來的條文不一樣
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:14:48
• 145****8035

  你家現(xiàn)有一套自建房，不管所有權(quán)是誰，你沒有購房并貸款，如若購房就屬于首套房。目前住房按揭貸款利率各銀行是結(jié)合地方住房政策來執(zhí)行的，所以各地的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。從全國情況看，首套住房**低的是執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折，還有執(zhí)行基準(zhǔn)利率的?，F(xiàn)在房貸基準(zhǔn)利率1—5年為6.22%，5年以上是6.40%。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:14:42
• 153****9064

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，費(fèi)用如下：
  　　1、契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；
  　　2、名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方）；
  　　3、名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；
  　　4、90平米-144平米的稅率是2%；
  　　5、超過144平米的稅率是4%。
  　　6、若購買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。
  　　7、未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:14:33
• 158****1375

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-17 10:14:20

相關(guān)問題

• 問 ??二套房要比一套房每年要給多少錢才劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先二套房貸款的話**60%，貸款40%，契稅3%，如果買的是一手房的話還有維修基金，如果是二手房的話會(huì)有個(gè)稅（看是不是唯一）、營業(yè)稅（看有沒有滿5年）、維修基金（看有沒有繳納過），具體的價(jià)格是不好算出來的要根據(jù)你**與評(píng)估價(jià)有關(guān)系...

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• 問 ??二套房貸款**多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在住房公積金貸款就不會(huì)審查你商業(yè)貸款是否屬于第2套房,在公積金里貸款第一次就屬于1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬于第2套房,一般一手房貸款是**30%,可以在住房公積金管理中心申請(qǐng)70%的貸款,二手房按照評(píng)估報(bào)告上的額度貸款,這個(gè)你得去找你買房的開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心才行!

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• 問 ??第一套房貸還清第二套**多少錢劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先，確認(rèn)是否第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果你跟你父母是一個(gè)戶口本，那么你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的**優(yōu)惠，那么建議你先在當(dāng)?shù)貞艏块T辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結(jié)婚證，然后再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)分戶，一般就能辦成了。分戶后是享受不到你父母的公積金的。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問 ??一套房有貸款,二套房不能貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??買一套房子貸款利息多少錢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款26萬10年還清，總支付利息58262.75元，月均還款2652.19元，二手房貸款利息要高很多，是按基準(zhǔn)利率的110%計(jì)算，如上需總利息94746.12元。

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