已有3個(gè)回答

• 136****5181

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件：
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:40:31
• 157****9679

  房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。
  交易過程中需要交納以下費(fèi)用：
  1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
  2. 營(yíng)業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
  3. 個(gè)人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
  4. 二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅

  查看全文↓ 2019-07-17 08:40:29
• 151****7462

  這房子，你**已經(jīng)支付，而且辦理了你姓名貸款，說明該住房購(gòu)房合同，已經(jīng)在本地房管本門備案了。你不能通過變更購(gòu)房合同姓名方式把住房過戶給他人了。
  需要你還清貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證，繳納契稅，住房維修基金等稅費(fèi)，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以把住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶給他人。
  原因；貸款沒有，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行。不屬于你。你無權(quán)處置住房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:40:19

相關(guān)問題

• 問 剛買的新房子想賣掉 怎么賣出去
  答

  首先應(yīng)該介紹這個(gè)房子的**潛力（比如過了兩到三年能夠漲好幾倍，賣掉能掙很多錢），然后介紹中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的行情（一直在漲永遠(yuǎn)不會(huì)跌價(jià)），介紹一下房子的周邊配套（銀行、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市等），然后房子**后具有不限購(gòu)不限貸還送戶口的優(yōu)勢(shì)；不管是投資還是自己住都是不錯(cuò)的選擇！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??剛買的新房子想賣掉怎么賣出去?具體是怎么操作的?
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸沒還完賣房，可不可以把它賣出去?
  答

  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購(gòu)房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款買房子后，可不可以轉(zhuǎn)賣出去？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子還在月供，可不可以把他賣掉？
  答

  可以，但是你必須把貸款結(jié)清，房本拿到手，買方才可以辦理按揭

  全部3個(gè)回答>