已有3個(gè)回答

• 151****1572

  產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:27:26
• 151****0768

  1、在商品房預(yù)售過程中，因?yàn)樯唐贩繛槠诜?，預(yù)售面積是以**初設(shè)計(jì)圖紙來確定的，因此商品房實(shí)際的面積與約定的面積往往不一致。
  2、針對(duì)商品房預(yù)售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:27:17
• 137****4810

  樓上都是廣告狗，本人才是專業(yè)的房地產(chǎn)策劃狗，依老夫從業(yè)三十年的經(jīng)驗(yàn)來看，首先09年、12年、13年出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的情況，其次銷售面積只有與新增預(yù)售面積對(duì)比才有意義，**后銷售面積包含了將近20%的公攤面積。
  。。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:27:06

相關(guān)問題

• 問 ??誰可以說下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應(yīng)量和需求量的對(duì)比。在測(cè)算時(shí)，一個(gè)階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。供求比中的需求量測(cè)算，一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是用當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長(zhǎng)率，或者未來規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來住房需求增加量。這是一個(gè)測(cè)算的過程，實(shí)際肯定會(huì)有偏差。但存銷比中的銷售量 ，是對(duì)之前一個(gè)階段銷售量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。所以存銷比是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)值，而供求比，是一個(gè)測(cè)算的數(shù)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房待售面積怎么算的?
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰可以說下商品房煙囪滲水怎么補(bǔ)？
  答

  你得把情況寫明白一點(diǎn)：是平屋頂？還是瓦屋頂？是磚煙囪？還是鐵煙囪？我的回答是基于：一、平屋頂。二、鐵煙囪。我估計(jì)大概不是漏，而是滲，是雨水沿著煙囪往下流淌的那一種漏。你可以在煙囪上做一圈止水片（大于煙囪直徑20cm的鋼板），止水片與屋面的距離約10cm左右。然后按常規(guī)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房待售面積 在哪查
  答

  百度一下：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰可以說一下商品房面積差異如何計(jì)算
  答

  （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計(jì)算。4.封閉的陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。 （二）計(jì)算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺(tái)等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。 （三）不計(jì)算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺(tái)階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、游泳池。 （四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。 （五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

  全部3個(gè)回答>