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• 148****9927

  （一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。
  
  （二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
  
  （三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構(gòu)件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。
  
  （四）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。
  
  
  （五）不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 11:12:04
• 144****2389

  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:51
• 151****3688

  1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是”購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值“，具體計算參照GB《商品房銷售面積測量與計算》執(zhí)行。
  2、住建部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  3、如果合同未作約定的，按以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，買受人不得解除合同；
  （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  （3）規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:23

相關(guān)問題

• 問 個人如何辦理商品房房屋國土證誰可以說一下
  答

  1、房屋開發(fā)建設(shè)單位尚存的,開發(fā)建設(shè)單位持《國有土地使用證》以及經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告和小區(qū)單體建筑物平面位置圖等有關(guān)資料,到市國土資源局辦理分割備案登記后,由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。2、房屋開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的,由房屋所有權(quán)人持房屋所以權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料等直接申請辦理住房土地登記。但是,如房屋所占用的土地宗地存在權(quán)屬爭議或者屬非法用地及有其他權(quán)利限制情形的,暫不予辦理住房土地登記。 按照《合肥市城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作實施意見》的規(guī)定,應(yīng)由開發(fā)商持以下有關(guān)資料:1、國有土地使用證,2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,3、經(jīng)市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的住房建筑面積測繪報告,4、預(yù)售房許可證,5、小區(qū)單位建筑物平面位置圖,6、房屋竣工驗收報告到合肥市國土資源局廬陽分局辦理分割備案登記后,再由房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、身份證等有關(guān)資料直接申請辦理住房土地登記。

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• 問 ?? 商品房面積差異如何計算？怎么計算的呢？
  答

  ?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在97－100平方米之間時：假設(shè)就是97平方米，那開發(fā)商按原來單價退還3平方米的錢給你?！　。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在100－103平方米之間時：假設(shè)就是103平方米，那你按原來單價向開發(fā)商補交3平方米的錢?！　。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在小于97平方米時：假設(shè)是95平方米，那開發(fā)商就要按原來單價退還7平米的錢給你。　?。?）當(dāng)產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積是在大于103平方米時：假設(shè)是105平方米，那你只要按原來單價向開發(fā)商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產(chǎn)權(quán)是無條件歸你的?！　『贤侗纠镆?guī)定：“建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權(quán)退房。”　　施工過程中的設(shè)計變更及由此引起的面積出入，開發(fā)商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權(quán)利?！　∪绻徺I期房，就要對可能的風(fēng)險有所預(yù)測，如果承擔(dān)不了這個風(fēng)險，就盡量避免買期房。

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• 問 哪位大神說一下商品房折舊如何計算
  答

  找會計事務(wù)所計算。

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• 問 有誰可以說一下買房怎么驗房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問 誰可以說一下?
  答

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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