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• 153****7064

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！笨⒐を炇蘸细竦姆课莘娇山桓妒褂??！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定:“銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定:“建設(shè)單位交付住宅時,應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,一同交給業(yè)主。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-16 22:53:00
• 143****8042

  (一)本套商品房交付情況單位工程名稱 單位工程建設(shè)實際周期 開工日期: 竣工日期: 本套商品房交付使用日期 年 月 日
  (二)本商品房工程驗收情況:驗收內(nèi)容 驗收部門 驗收結(jié)論 驗收日期 備注 規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局建 筑 工程設(shè)“五方”單位 消 防 市公安消防局 環(huán) 保 市環(huán)境保護局
  三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證書》(見附件,復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)。
  四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件(當(dāng)年有效,見附件,復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章)
  五、保修范圍與保修期限:本商品房自簽約后交付之日起,在正常使用情況下,本公司根據(jù)企業(yè)和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾:保修項目 商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的**低保修期 公司承諾的保修期 保修責(zé)任 問題處理期限 地基和主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內(nèi)如因設(shè)計或施工的原因,造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值時,發(fā)展商將無償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-07-16 22:52:46
• 137****5674

  新建商品房屋質(zhì)量保證書
  本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的___市___區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：
  一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)俖__平方米。
  二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。
  三、本住宅通過___市、區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。
  四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  1、屋面防水層3年;
  2、墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏1年;
  3、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;
  4、室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

  查看全文↓ 2019-07-16 22:52:32

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量保證書怎么寫
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。 (2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

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• 問 什么是住宅質(zhì)量保證書？
  答

  住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補修的責(zé)任。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

• 問 商品房的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3 年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金件損壞1 年；管道堵塞2 個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1 個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1 年；燈具、電器開關(guān)6 個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

• 問 住宅質(zhì)量保證書有哪些作用？
  答

  我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。