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• 143****0998

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
  1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
  
  2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  上面是基于還款金額和時(shí)間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
  
  1. 房貸利率
  
  大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時(shí)間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
  
  如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。
  
  也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:37:54
• 137****8058

  對(duì)買房人來說，“一入房貸深似?！?，從此一座大山壓上身”。對(duì)多數(shù)買房人來說，身背房貸欠錢的感覺并不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會(huì)選擇提前還貸。并不是所有人都適合提前還貸!那么，本文從“提前還貸”角度出發(fā)，分析：什么樣房奴適合提前還貸?什么樣的房奴不適合提前還貸?
  從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
  
  　等額本息
  
  在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  
  等額本金
  把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金與剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
  
  哪些人群適合提前還貸呢?
  
  1.不善于理財(cái)?shù)娜?，只曉得把錢存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;3.想以房子作為融資工具，貸更多款;4.購房時(shí)間短，還款初期的人。
  
  　哪些人群不適合提前還貸呢?
  
  1.使用公積金貸款或貸款時(shí)已享受較低折扣的利率優(yōu)惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。
  
  　提前還貸有哪些需注意?
  
  1.銀行提前還貸時(shí)間有所差異
  
  大部分銀行均要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  2.銀行調(diào)整利息周期不同
  
  對(duì)房貸族而言，若銀行正處于降息通道，那肯定是調(diào)整越快越好;相反，若在加息周期，自然是調(diào)整的越慢越好。
  
  3.提前還貸需繳納違約金
  
  銀行提前還貸相當(dāng)于提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細(xì)查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
  
  4.還完貸款后記得撤銷抵押登記
  
  無論是在合同期內(nèi)還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
  綜上，房奴在選擇“提前還貸”時(shí)要量力而行，不能因?yàn)樘崆斑€貸而打亂自己的全部資金計(jì)劃，況且并不是所有人都適合提前還貸，要結(jié)合自身的情況來考慮，較后，希望這些干貨可以讓大家在買房路上快速成為“老司機(jī)”。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:37:48
• 133****0506

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢買到房，而有的買了房的人想申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時(shí)候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請(qǐng)的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。
  
  通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘彿咳私坏睦⑸倭耍馕吨y行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。
  
  提前還款要交違約金
  
  除了還款方式會(huì)有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤減少。
  
  銀行一般收取違約金的方式有兩種：
  
  第一，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。
  
  第二，收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。
  
  今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會(huì)鼓勵(lì)購房人提前還款，甚至對(duì)違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。
  
  提前還款對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求
  
  部分銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請(qǐng)。
  
  提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
  
  之前申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的**新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會(huì)少一些，部分銀行會(huì)規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照**新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如，貸款100萬，當(dāng)初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，申請(qǐng)30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照**新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會(huì)重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會(huì)直接影響接下來的還貸。
  
  融360房貸君在這提醒各位，關(guān)于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對(duì)于提前還貸違約金、還款時(shí)間、還款金額的要求不同，**好在貸款申請(qǐng)前就咨詢銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價(jià)，權(quán)衡清楚再?zèng)Q定。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:37:37

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還好不好？劃算嗎？
  答

  首先，從還款期限的選擇上說起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購房者想的那么簡單嗎?其實(shí)小編覺得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開始申請(qǐng)，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款提前還款劃算嗎? 住房貸款提前還貸究竟好不好?
  答

  正常來說，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴(kuò)展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？到底好不好?
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時(shí)間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？究竟好不好?
  答

  一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：1、不愿意負(fù)債的人很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還款好不好？要注意哪些問題呢？
  答

  一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來看，以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款：1、不愿意負(fù)債的人很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購房者，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

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