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• 155****6836

  財政部、國稅總局、住建部昨天發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，政策給改善型購房者減負：二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積分別降為1%和2%;取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。
  二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。
  新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:10:41
• 154****8768

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；
  參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:10:34
• 138****3134

  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:10:27
• 147****1184

  　　[1]按照房產余值征稅的，稱為從價計征 　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  　　從租計征
  　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:10:21
• 138****6727

  自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。 對納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房84號）的有關規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。 鑒于您是第二套住房，因而只能按照3%的稅率征收。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:10:16

相關問題

• 問 ??二套房房產稅是多少是怎么規(guī)定的呢？
  答

  ① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅二、稅費：① 個人所得稅 1% 【如果房產證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費 80交易手續(xù)費 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，

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• 問 ??第二套房產稅是多少好呢？誰知道呢？
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??二套房房產稅怎么交好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房需要交房產稅。1、對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；2、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

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• 問 ??第二套房房產稅是多少好呢？誰知道呢？
  答

  一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數(shù)和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。四、計稅依據(jù)：房產購置原值或評估值。五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構購買住宅房產。六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。七、稅率（1）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

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• 問 二套房產稅如何計算? 第二套房的房產稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產，首套購房也需要交稅二、稅費：① 個人所得稅 1% 【如果房產證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費 80交易手續(xù)費 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

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